Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Meijhorst 9321 6537 KW Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 475.000,- k.k.

Spreken de woorden duurzaam, uniek, ruimtelijk en groen je aan in de zoektocht naar een huis? Zoek dan niet verder! Deze royale hoekwoning is in 2006 onder architectuur gebouwd en is omgeven door groen en waterpartijen, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een eigen oprit en een heerlijke zonnige en bovenal grote tuin. Tel daar een extra en ruime multifunctionele (werk)ruimte op de begane grond bij op en je hebt een veelzijdige en energiezuinige woning waar je een leven lang plezier van kunt hebben.

Deze woning is gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke en ruim opgezette straat in de Meijhorst. In dit unieke rijtje is gebruik gemaakt van aardewerkkleurige bakstenen en dakpannen, waardoor een warm en vriendelijk straatbeeld ontstaat. Een perfecte uitvalsbasis, want niet alleen de Hatertse Vennen, stadspark Staddijk, recreatiegebied De Berendonck en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, maar ook verschillende scholen, het onlangs vernieuwde winkelcentrum Meijhorst en de huisartsenpraktijk zijn om de hoek. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets bereikbaar in 5 minuten en biedt nog een ruimer aanbod aan winkels en heeft tevens een trein- en busstation. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de A73.

Laten we snel naar binnen gaan…

Begane grond
Via de eigen oprit komen we binnen in de hal waar zich de nette toiletruimte met hangend closet en fontein bevindt, als ook de garderoberuimte, trapopgang, trapkast en de meterkast. Vanuit hier lopen we verder naar de royale woonkamer. Bij binnenkomst wordt je blik direct getrokken naar de grote openslaande deuren bij het zitgedeelte vanwaar je zicht hebt op de groene tuin. In het midden van de woonkamer is plek voor een ruime eethoek die voor een fijne verbinding zorgt tussen het zitgedeelte en de keuken. Door het gehele huis zijn duurzame en luxe keuzes gemaakt, zo ook in de open keuken die is gemaakt van massief bamboehout met granieten werkbladen en een werkeiland. Tevens is deze voorzien van een inbouw koelkast en een Boretti 6-pitter met ruime oven. De grote ramen tot de grond en de neutrale wandafwerking zorgen voor een frisse en lichte ruimte. De gehele woonkamer beschikt over een granieten vloer met vloerverwarming.

Tot slot als bonus, bereik je via het terras achter de woonkamer of via de oprit de royale multifunctionele ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. Zo kan de ruimte door de aanwezige koud- en warmwaterleiding en afvoer, makkelijk omgebouwd worden tot grote leefkeuken.
Dit zeker gezien het feit dat in de gedeelde muur met de huiskamer al een latei is geplaatst waardoor makkelijk een doorgang of dubbele openslaande deur kan worden gerealiseerd. Ook zou de ruimte gebruikt kunnen worden om de woning levensloopbestendig te maken met een bad- en slaapkamer op de begane grond. Denk verder aan de mogelijkheid om een praktijkruimte voor bijvoorbeeld een fysiotherapeut te creëren. Maar de ruimte zou ook kunnen dienen als een kantoor aan huis voor bijvoorbeeld een advocaat, notaris of een webdesign studio, een snelle glasvezel aansluiting is aanwezig. Tevens bevindt zich naast de multifunctionele kamer nog een extra ruimte waar zich onder andere de witgoedaansluiting bevindt. Beide ruimtes zijn een integraal onderdeel van het huis en zijn dus op dezelfde manier geïsoleerd, voorzien van elektriciteit en verwarming via radiatoren.

Zowel vanuit de werkruimte, de oprit en woonkamer is de heerlijk tuin te bereiken. De tuin is een ideale mix van groen en terras. De ligging op het zuidwesten zorgt voor genoeg zon, maar de bomen zorgen met deze zomerse temperaturen ook voor fijne schaduwplekjes. Met maar liefst 2 degelijke houten tuinhuizen heb je hier ook nog een genoeg ruimte voor een grote hobbyruimte, opslag van je tuinspullen en stalling voor de fietsen. De hoekligging zorgt voor een zijpad en achterom, maar ook voor veel privacy en rust door het aangrenzende groen met waterpartij.

1e verdieping
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping waar we uitkomen op de overloop. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde granieten vloer als de begane grond en een lichte en neutrale wandafwerking. De badkamer is neutraal van kleur en beschikt over een hoekbad, douche, wastafel, hangend closet en light tube voor natuurlijk licht. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over de kenmerkende ramen tot aan de grond waardoor een mooi verlichte ruimte ontstaat.

2e verdieping
Wanneer je doorloopt naar de 2e verdieping, kom je boven op de overloop die ruimte biedt voor het opbergen van spullen en waar de zonneboiler is geplaatst. Daarnaast zijn hier nog 2 volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan één beschikt over een wastafel. In de andere kamer bevindt zich de cv-opstelling (2021), warmte-terug-win systeem. Onder het schuine gedeelte van het dak is via twee luiken extra bergruimte over de hele diepte van het huis beschikbaar.

Algemeen:
* Woonoppervlakte 158 m2/ perceeloppervlakte 382 m2 / inhoud 577 m3;
* Bouwjaar 2006;
* Energielabel A

Bijzonderheden:
* Zeer laag energieverbruik door uitstekende isolerende maatregelen, zonneboiler en wtw-installatie;
* Royale woonkamer met open keuken en vloerverwarming;
* Massief houten bamboe keuken met Boretti 6-pitter en oven;
* Extra multifunctionele ruimte op de begane grond;
* Maar liefst 5 goede slaapkamers;
* Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
* Zeer solide bouw met goed geïsoleerde muren van maar liefst 45 cm dik;
* Gelegen aan het einde van een doodlopende, autoluwe weg, omgeven door veel groen en waterpartijen;
* Volop parkeerruimte, zowel op eigen oprit als voor de deur;
* Goede centrale ligging bij uitvalswegen, winkelcentrum Dukenburg en Nijmegen centrum;
* Grote werkgevers als NXP, HAN en Radboud Universiteit goed bereikbaar per bus, fiets of auto;
* De woning is niet bewoond geweest door verkopers, dit zal ook in de koopakte worden opgenomen

Zie je jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

  • 158 m2
  • 382 m2
  • 5

Kenmerken Meijhorst 9321

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte382 m2
Woonoppervlakte158 m2
Inhoud577 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2006
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Meijhorst 9321

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

47%

20% NL

20%

20% NL

32%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod