Ruim, licht en de mogelijkheid voor wel 5 goede slaapkamers!

Ben je op zoek naar een jonge, strak afgewerkte woning met fijne achtertuin in het populaire Nijmegen Noord? Zoek dan niet verder en kom snel langs. Het is absoluut de moeite waard!

Laten we binnen een kijkje nemen…

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met moderne ruime toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (glasvezel aanwezig) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Entree naar de woonkamer voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Door de uitbouw van circa 2 meter ervaar je direct het ruimtelijke gevoel in huis. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van vaatwasser, Quooker, oven, 4-pits inductie kookplaat, magnetron en spoelbak. Het granieten werkblad is praktisch en zorgt voor een fraaie luxe uitstraling.
De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd waardoor je een fijne verbinding hebt met de achtertuin. De openslaande deuren brengen je naar de achtertuin en is gelegen op het oosten. Zie jij jezelf hier al genieten met een kop koffie in de zon? De tuin is aangelegd met een combinatie van tegels en gras. Er is een waterkraan, elektra en een houten berging voor de fietsen en je tuinspullen. De tuin is ook achterom bereikbaar. Ook aan de voorzijde van de woning is ook een waterkraan aanwezig.

1e verdieping:
Op de overloop is er toegang tot twee zéér royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De huidige eigenaren hebben voor twee slaapkamers gekozen maar het is mogelijk om hier drie slaapkamers te creëren. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en een raampartij. Op de verdieping ligt een luxe gietvloer voorzien van vloerverwarming. Elke ruimte heeft haar eigen thermostaat.

2e verdieping:
Momenteel is deze verdieping één grote open ruimte. Door de royale oppervlakte is het mogelijk om hier nog één of zelfs twee kamers te creëren. En door de flinke hoogte is het mogelijk een bergvliering te maken. Aan de voorzijde is vanuit de bouw een dakkapel geplaatst met grote raampartijen. En ook deze verdieping is voorzien van een luxe gietvloer. Tevens is er een technische ruimte voor het opstellen van je wasmachine en/of droger, de ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Locatie:
De ‘Grote Boel’ is inmiddels helemaal opgeleverd en voorzien van bestrating en beplanting. De basisschool ligt om de hoek en de speeltuinen en parken zijn nabij. Allen op loopafstand van deze woning. Ook kun je genieten van de naastgelegen Oosterhoutse Plas, Lentse Plas en de Pathé-bioscoop. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, station Lent en uiteraard het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Een ideale woonlocatie!

Kortom: Wil je wonen in een volledig afgewerkt woonhuis?
Bel dan voor een afspraak en wij laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden:
– Perfect onderhouden en instapklaar!
– Elke ruimte is afzonderlijk te verwarmen middels een eigen thermostaat.
– Er is een mogelijkheid om eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren.
– Dankzij de hoge nok is het realiseren van een extra bergvliering mogelijk.
– Dakkapel met hoge raampartijen en daardoor veel licht.
– Ruime toiletruimte op de begane grond.
– Uitbouw van ca. 2.00 meter
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– 11 zonnepanelen
– Energielabel A++ geldig tot 22-06-2033

Extra info:
– Waterontharder (=ter overname)
– Gietvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en hebben een lange levensduur. De kleur is eenvoudig aan te passen naar eigen smaak.
– Alle roerende zaken zijn eventueel ter overname
– Aanvaarding in overleg maar kan snel.