Aan de ‘Via Gladiola’ bieden we u deze prachtige grotendeels authentieke, brede, halfvrijstaande monumentale villa aan met dubbele en verlengde garage ( circa 78 M2), tuin en parkeerterrein tbv circa 8 auto’s. Het object is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar leent zich uitstekend om er geheel naar uw eigen smaak een luxe woning van te maken of een combinatie wonen werken al dan niet in appartementenvorm. De bestemming is een gemengde bestemming waarbij zowel wonen als kantoor is toegestaan. Het achtergelegen terrein heeft de formele bestemming Verkeer (parkeren).

Indeling: Entree, vestibule met meterkast, hal met marmeren vloer en imposante trappartij, kamer aan achterzijde (13 m2) welke oorspronkelijk als keuken in gebruik was. Aan de voorzijde is een kamer welke nu in open verbinding staat met 2e kamer (samen: 33 m2) , tussengang naar riante kamer aan de tuinzijde (24 m2).

Eerste verdieping: via bordes naar kamer aan voorzijde (11 m2), overloop met toilet via pantry, 2 slaapkamers aan achterzijde (18 en 12 m2) en 1 kamer aan voorzijde (22 m2) met statig balkon.

Tweede verdieping: Overloop, CV/bergruimte, fraaie kamer aan voorzijde met dakkapel (17 m2) , 2 kamers aan achterzijde (16 en 12 m2). Tussen deze kamers is een tussenruimte.

Kelder: via trap naar provisiekelder bestaande uit 3 ruimten.

Kenmerken:
– Perceelsoppervlakte: 811 m2
– Bouwjaar 1908.
– Woonoppervlakte: 254 m²
– Overig inpandige ruimte: 24 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 16,3 m²
– Ruime dubbele garage: 78 m²
– Totale inhoud 1076 m3
– Diverse ruimten zijn voorzien van airco

Bijzonderheden:
Naast St. Annastraat 166 wordt ook het aangrenzende pand St. Annastraat 168 te koop aangeboden. De objecten zijn nu in gebruik bij 1 eigenaar. De objecten worden verkocht bij inschrijving, waarbij er 2 mogelijke scenario’s zijn:
1. Verkoop st. Annastraat 166 en st. Annastraat 168 aan een koper
2. Verkoop beide objecten separaat.

Bij een separate verkoop zal een aantal zaken vastgelegd worden in de uiteindelijke koopovereenkomst:

Van belang voor St. Annastraat 166: Doordat het naastgelegen object aan St. Annastraat 168 eveneens wordt verkocht wordt bepaald dat ten laste van St. Annastraat 166 en ten gunste van St. Annastraat 168 een erfdienstbaarheid wordt gevestigd:
– De toekomstige eigenaar van St. Annastraat 168 heeft het recht om met een gemotoriseerd voertuig te komen en te gaan over een deel van het eigendom van St. Annastraat 166 teneinde te mogen parkeren op het achterste deel van het terrein van zijn woning/bedrijfsobject. Deze ruimte is eveneens te voet, fiets of gemotoriseerd voertuig te bereiken. Het is tevens toegestaan een entree aan de achterzijde te creëren zoals is aangegeven op de bedoelde kaart in de brochure;
– De toekomstig eigenaren van St. Annastraat 168 te Nijmegen zullen voor hun rekening zorg dragen voor de plaatsing van een erfafscheiding, zie eveneens omschrijving bij de kaart in de brochure.

– De opening op de begane grond tussen de 2 objecten zal door verkoper voor haar rekening worden dichtgemetseld. Er zal niet meer worden afgewerkt dan het voegwerk;
– Projectnotaris Ten Berge Gips Nijmegen. De notariële overdracht dient bij deze notaris gepasseerd te worden;
– In de koopovereenkomst zal een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen:
– Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper

Richtprijs: € 975.000,- k.k.