Starters opgelet! Ben je op zoek naar een licht en sfeervol hoekappartement met zonnig balkon en een aparte berging?
Dan is deze 2-kamer maisonnette op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Tolhuis zeker een aanrader!

De verdeling over de 2 woonlagen zorgt voor een prettige afscheiding tussen wonen en slapen en geeft je een echt ‘huisjesgevoel’. Daarbij is de slaapkamer groot genoeg om nog een werkplek te creëren. Met een balkon om even lekker buiten te zitten en een praktische berging om wat spullen op te bergen, maakt het een fijn plekje om thuis te komen.

Daarbij bevindt het zich op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, is er een treinstation om de stad makkelijk uit te kunnen, net als diverse uitvalswegen zoals de A73 en A50 en is het centrum van Nijmegen op 25 minuten fietsen. Tot slot is recreatieplas de Berendonck op loopafstand die in de zomermaanden voor heerlijke verkoeling zorgt!

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Indeling

Begane grond:
Bij de gemeenschappelijke entree bevinden zich het bellentableau, de brievenbussen, de trapopgang en lift. Ook is hier de privé-berging gesitueerd waar je je fiets kunt stallen of spulletjes kunt opbergen. Deze bereik je buitenom.

3e verdieping:
Via de galerij kom je binnen in de hal met trapopgang (inclusief trapkast en CV-ketelkast) en de moderne badkamer en de slaapkamer. De badkamer is uitgerust met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. De slaapkamer heeft een heerlijk balkon op het zuidwesten en biedt ruimte genoeg om naast een tweepersoonsbed en inbouwkast nog een werkplek te creëren.

4e verdieping:
De trap komt uit in de mooie en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie (geen vaatwasser aanwezig). De woonkamer heeft twee grote onlangs vernieuwde dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. De ruimte is groot genoeg om een fijne zithoek en eethoek te creëren.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1979;
– Woonoppervlakte circa 56 m2;
– Instapklaar appartement met 2 woonlagen;
– Gehele appartement voorzien van nette laminaatvloer ;
– Balkon op het zuidwesten;
– Cv-installatie (Remeha, 2021);
– Nieuwe dakramen met HR++ glas;
– Energielabel C;
– Servicekosten €183,- per maand;
– ZELFBEWONINGSVERPLICHTING.

Per direct beschikbaar!