Skip to content

Te koop: woonhuis Tolhuis 3560 6537 NS Nijmegen

Verkocht

€ 425.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Tolhuis 3560

| HOEKWONING | WOONOPPERVLAKTE 244 M² | PERCEEL 500 M² | RIANTE PRAKTIJKRUIMTE | LEVENSLOOPBESTENDIG (ALLE VOORZIENINGEN BEGANE GROND) | ROLSTOELVRIENDELIJK | TWEE GENERATIEWONING | PARKEREN OP EIGEN TERREIN | GRENZEND AAN SPORTVELDEN | MOGELIJKHEID EXTRA VERDIEPING | ALLE PLATTE DAKEN VERNIEUWD IN 2017 | ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN | OP STEENWORP AFSTAND VAN RECREATIEGEBIED “BERENDONCK” EN STADSPARK |

Bent u op zoek naar een riante hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 244 m²? Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doeleinden!

De uitzonderlijk riante woonkamer is voorzien van een open haard met een fraaie, smeedijzeren kap. Aan de achterkant van de woonkamer treft u een zonnige serre met vloerverwarming, schuifpui en een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin. Aan de voorkant is de open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een marmeren aanrechtblad. Via de keuken is de sfeervolle patio te bereiken. De begane grond beschikt daarnaast over een grote zit-/slaapkamer met airco, eveneens tuingericht. Naast de slaapkamer treft u een (extra) badkamer met douche, wastafel en toilet. Grenzend aan de badkamer is een prettige bijkeuken met ruime kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Een absoluut pluspunt is de riante PRAKTIJKRUIMTE (of extra slaapkamer) met airco. Een ideale plek om te werken, personen te ontvangen en/of te gebruiken voor andere doeleinden. Ook beschikt de begane grond over een ruime centrale hal met toilet en garderobe. Naast de centrale hal treft u een proviand ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. De riante slaapkamer aan de achterkant heeft een vrij uitzicht over de sportvelden. De overige slaapkamers zijn aan de voorkant gelegen. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet. Ook treft u een berging met cv-opstelling (Remeha Avanta 2018). Alle platte daken zijn vernieuwd in 2017! Het is eventueel mogelijk een extra verdieping te realiseren.

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 500 m². Het is mogelijke meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein, waarvan één auto onder de carport. Aan de zijkant van de woning treft u een smeedijzeren sierhek. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geniet veel privacy. Het betreft een afwisselende, verzorgde tuin met meerdere leuke zitjes in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis en een leuke vijver.

Wat betreft de locatie, deze is absoluut aangenaam. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk, grenzend aan de sportvelden. De tennis- en padelbaan is op loopafstand, de golfbaan “Burggolf” binnen tien minuten rijden en recreatieplas “Berendonck” op loopafstand (slechts onder de tunnel door). Daarnaast is het nieuwe winkelcentrum Meijhorst gelegen op fietsafstand. Tot slot is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

| Woonoppervlakte 244 m² | Externe bergruimte 6 m² | Inhoud 835 m³ | Perceel 500 m² | Bouwjaar 1972 |

Indeling

Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, garderobe, proviand ruimte, riante woonkamer met open haard, serre met schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur, patio, praktijkruimte met airco, badkamer met douche, wastafel en toilet, zit-/slaapkamer met airco, bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger, eigen oprit voor meerdere auto’s, carport.

Eerste verdieping: overloop, drie volwaardige slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet, berging met cv-opstelling (Remeha Avanta 2018).

Bijzonderheden/samenvattend:
– Hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 244 m²
– Uitzonderlijk riante woonkamer met serre en open keuken
– De begane grond en tuin zijn allebei rolstoelvriendelijk
– Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond
– Twee badkamers, waarvan één badkamer op de begane grond
– Riante PRAKTIJKRUIMTE met airco (eventueel te gebruiken voor andere doeleinden)
– Afwisselende, verzorgde achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging
– Mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein
– Zeer centraal en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen
– Alle platte daken vernieuwd in 2017
– Mogelijkheid een extra verdieping te realiseren

LET OP: DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN “BIEDEN VANAF”.

Aanvaarding in overleg.

  • 244 m2
  • 500 m2
  • 5

Kenmerken Tolhuis 3560

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte500 m2
Woonoppervlakte244 m2
Inhoud835 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typePlat dak
IsolatievormenMuurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Tolhuis 3560

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Vergelijkbaar woningaanbod