Een luxe stadswoning verdeeld over 3 verdiepingen met een eigen parkeerplaats en een prachtig uitzicht op de Ooijpolder. Iedere etage is ruim van opzet. Grote raampartijen geven naast een mooie lichtinval ook een uitstekend zicht op de groene omgeving. Schuin tegenover de woning ligt het Hollands-Duitsch gemaal, iets verderop zien we de Waalbrug en aan de rand van de achtertuin de markante stuwwal. Het centrum van Nijmegen is, zelfs te voet, binnen enkele minuten bereiken en dat maakt het plaatje compleet. Zo’n kans komt niet iedere dag voorbij!

Snel naar binnen…..

Indeling

Begane grond
De begane grond van de woning is bereikbaar via een lift of het ruime trappenhuis. De videofooninstallatie waarborgt de veiligheid van het complex. Via de voordeur komen we in de hal die ons toegang geeft tot de toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een tussenkamer, die op dit moment gebruikt wordt als kantoor. Na deze kamer treffen we de zeer ruime masterbedroom aan. Via een schuifpui is de tuin te betreden.
Hier vinden we een betegeld terras vanwaar de tuin verder oploopt tegen het talud. We lopen terug naar de hal en nemen de trap naar……

De eerste verdieping
Ook dit is weer een ruime verdieping met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Door de grote raampartijen van wand tot wand zijn deze kamers heerlijk licht. Tussen de kamers in bevindt zich de overloop met toegang tot de badkamer met wastafel met groot meubel, ligbad en aparte douchecabine, tot de separate toiletruimte en als laatste een royale berging waar de wasmachine, droger, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel (Nefit 2004) hun plekje hebben. Achter de deur vinden we de trap naar……

De tweede verdieping
Weer een grote verrassing als je op de bovenste verdieping aankomt. Het is eigenlijk de mooiste plek in huis om te vertoeven en daar zien we dan ook de woonkamer en open keuken met diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron). Dit is de plek om lekker te ontspannen tot in de late uurtjes met vrienden en familie, of gewoon om van het prachtige uitzicht te genieten!

Deze verdieping telt vele leuke elementen. Ook hier zien we weer ramen over de gehele breedte van de gevel en ervaren we hoe fijn het is dat er zoveel daglichttoetreding is. Op de plek waar de keuken is, krijgen we toegang tot het brede balkon en kijken we uit over de Ooijpolder en het Hollandsch-Duitsch gemaal.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin loopt met alle verdiepingen mee omhoog via een groen aangelegd talud. De tuin ligt op het zuidwesten, dus het zonnetje is volop aanwezig. Zie je jezelf hier al zitten genietend van een hapje en drankje?!

Berging en parkeerplaats
Als we ons richting straatniveau begeven, komen we bij de inpandige berging en de eigen parkeerplaats die naast het complex ligt.

Het bijzondere van deze woningen is, dat de verdiepingen naar wens ingedeeld kunnen worden. Sommige woningen hebben een (extra woon-) keuken op de begane grond, of hebben het geheel als werkruimte ingericht. Dus laat de ideeën maar langskomen……

Bijzonderheden:
– 3 volwaardige verdiepingen;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A;
– eigen parkeerplaats;
– onlangs gereviseerde lift (2020);
– geheel vervangen videofooninstallatie (2019);
– gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, VvE-kosten per maand: € 187,50 ;
– fantastische en unieke locatie;
– nabij centrum Nijmegen, de Waalkade, Nijmegen-Oost en Ooijpolder;
– aanvaarding in overleg.