Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Wilhelm Linnemannstraat 61 6541 GT Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 625.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een heerlijk huis op een fijne woonlocatie? Een huis dat modern en onder fraaie architectuur is gebouw met bijbehorende materialen en energiezuinig is (aangesloten op stadsverwarming)? En een huis dat binnen zeer goed en hoogwaardig is afgewerkt? Dan voelt een bezoek aan Wilhelm Linnemannstraat 61 wellicht als thuiskomen.

Niet voor niets is deze jonge woonwijk zo geliefd onder een brede doelgroep. Want, wonen in Koningsdaal betekent zowel de voordelen van het gezellige Nijmeegse stadscentrum als de afwisselende natuur binnen handbereik. Lopend of op de fiets over het snelfietspad richting het centrum of lekker uitwaaien langs de waal, de Nevengeul met zijn strandjes en het Westerpark voor een wandeling. Het kan hier allemaal! Maar ook in de directe omgeving is genoeg te beleven met het Honig terrein, Nyma terrein en de Vasim, verschillende originele horecagelegenheden en alles wat nog op de planning staat. Ook de verschillende uitvalswegen zijn snel te bereiken via de Energieweg of de nieuwe stadsbrug.

We nemen snel een kijkje binnen…

Begane grond:
Aan de voorkant komen we binnen. Direct valt op dat dit huis, maar ook de huizen rondom gebouwd zijn onder fraaie architectuur. De entree is direct ruim met een logische indeling. In de hal treffen we de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergruimte. Eenmaal binnen in de woonkamer valt op dat het huis goed en tijdloos is afgewerkt wat nog beter opvalt door de uitstekende daglichttoetreding. De ramen aan de voorkant zijn dermate hoog in de gevel geplaatst dat je profiteert van het licht, maar wel heerlijk kunt genieten van privacy in huis.
Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de huidige eigenaren aan de achterkant van de ruimte hebben gekozen voor een grote, luxe leefkeuken met toegang tot het buitenterras door de grote schuifpui. Er is plaats voor een grote eetkameropstelling en de gekozen keukeninrichting is zeer compleet. Een ruim kook/spoeleiland in een neutrale kleur en een goed geplaatste keukenwand. Met een kookplaat, een afzuigkap, een Quooker, een combimagnetron en (stoom)oven, een vaatwasser en een koelkast beschik je over alle hedendaagse gebruiksgemakken.
De bamboe vloer past perfect en maakt de ruimte in combinatie met de strakke wandafwerking uiterst sfeervol en de vloerverwarming in de woonruimte zorgt voor optimale inrichtingsvrijheid.

Eerste verdieping:
Via de trap lopen we door naar de eerste verdieping waar we via de overloop toegang hebben tot drie ruimte slaapkamers (ca. 6, 10 en 16m2) en de badkamer. De badkamer is betegeld in een rustige kleurnuance (grijs/wit) en voorziet met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en badmeubel en een wandcloset in alle comfort die je mag verwachten.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is er toegang tot twee ruimte slaapkamers (ca. 15 en 18m2). Dit maakt het huis door de aanwezigheid van vijf volwaardige slaapkamers tot een ideaal gezinshuis. De aparte ruimte die is gerealiseerd voor de wasmachine en de droger voorziet in extra bergruimte. Zo is de combinatie tussen leefruimte en praktische ruimte goed in balans.

Bijzonderheden:
+ Fraai, modern huis gebouwd met een fraaie karakteristiek;
+ Gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming;
+ Luxe keuken met kook/spoeleiland en hoogwaardige inrichting van de sanitaire ruimtes;
+ Grote woonkamer met volop daglicht en makkelijk toegang tot de achtertuin via de grote schuifpui;
+ Vijf volwaardige, ruime slaapkamers (drie op de eerste en twee op de tweede verdieping;
+ Besloten achtertuin gelegen op het noordwesten;
+ De beschikking over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein (servicekosten Vve binnenterrein bedragen thans € 21,86 per maand);
+ Een heerlijke omgeving aan de rand van het Nijmeegse stadscentrum met alle stedelijke voorzieningen in de buurt;
+ 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra (opbrengst 2021 ca. 3190 KWH);
+ Energielabel A;

Wanneer je opzoek bent naar het perfecte huis op een sublieme plek? Maak dan een afspraak voor het plannen van een bezoek.

Aanvaarding in overleg.

  • 159 m2
  • 140 m2
  • 5

Kenmerken Wilhelm Linnemannstraat 61

Overdracht

Vraagprijs€ 625.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte140 m2
Woonoppervlakte159 m2
Inhoud554 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2017
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wilhelm Linnemannstraat 61

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Vergelijkbaar woningaanbod