Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met 3 slaapkamers met grote garage en vrije achtertuin en vind je het leuk om een huis naar je eigen smaak geheel op te knappen en in te richten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Het betreft een voormalige huurwoning die met wat liefde en aandacht alle mogelijkheden biedt om er jouw droomwoning van te maken.

De woning ligt in een rustig en autoluw stukje van de wijk Zwanenveld met het MaasWaal-Kanaal om de hoek om heerlijk te wandelen. Ook is de ligging centraal ten opzicht van diverse voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, scholen, uitvalswegen en op ongeveer 20 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de gang met toegang tot toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en natuurlijk tot de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en is eenvoudig (zonder inbouwapparatuur). De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft door de grote raampartijen en twee openslaande deuren naar het terras veel daglichttoetreding.

1e verdieping:
We gaan terug naar binnen om naar de 1e verdieping te gaan waar we op de overloop uitkomen. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers van prettig formaat, berging- en stookruimte (cv-ketel Vaillant 2009) en de badkamer met doucheruimte en wastafel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich nu nog in de keuken, maar kan op eenvoudige wijze gerealiseerd worden in de stookruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde krijgen we toegang tot de uitgebouwde garage, die uitkomt in de achtertuin, dus tevens de achterom is. Aan de achterzijde een heerlijk ruime tuin met veel privacy, aangezien er een klein speeltuintje achter ligt, wat betekent: geen achterburen. De ligging is op het zuiden; zie jij jezelf hier al genieten van een drankje in het zonnetje?

Algemeen:
– Woonopp. ca. 96 m2 / perceel 223 m2
– Bouwjaar 1975
– Energielabel D

Bijzonder:
– Ruime en lichte woonkamer met open keuken.
– Ruime tuin op het zuiden.
– 3 fijne slaapkamers.
– Uitgebouwde garage naast de woning.
– De mogelijkheid bestaat om in de toekomst een 2e verdieping op de woning te plaatsen. Dit is in de wijk al op vele plaatsen zichtbaar.
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk De Mul/Zegger Notarissen te Nijmegen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie.
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Aanvaarding in overleg, kan echter snel.