Skip to content

Te koop: woonhuis Dr. Kochlaan 1 6576 AG Ooij

Verkocht

€ 595.000,- k.k.

Maar zelden komen wij zo’n pareltje tegen! Op een fantastische woonlocatie, in de wijk met volop vrijheid tref je deze bijzondere vrijstaande woning aan. Dit sfeervolle gezinshuis is door de huidige eigenaren vanaf de aankoop in 2013 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alle gemaakte keuzes in detail zijn doordacht en een fijne woonsfeer is ontstaan gecombineerd met alle hedendaagse gemakken. Met het isoleren van vloeren-, wanden-, ramen en het dak in combinatie met 11 eigen zonnepanelen is volop aandacht besteed aan verdere verduurzaming, wat naast karakter zorgt voor optimaal wooncomfort.

Dit fijne thuis ligt heerlijk in de luwte nabij de vijver (tussen de Kerkdijk en de Koningin Wilhelminastraat) en de dorpsvoorzieningen die het gemoedelijke Ooij te bieden heeft. Daarnaast is de bereikbaarheid van de stedelijke voorzieningen met de fiets, de auto of het openbaar vervoer (zoals o.a. het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool) zeer gunstig.
Voor mensen die van natuur en ontspanning houden heeft de directe omgeving zeer veel te bieden. O.a. de Ooijpolder, het gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal of de uitgestrekte dijken in de buurt waar heerlijk kan worden gewandeld/gefietst zijn niets voor niets zo geliefd.

De verkopers kort aan het woord:
In 2013 hebben wij het huis gekocht. Het was een enorme klus om hier ons droomhuis van te gaan maken. Wij hebben heel veel ziel en zaligheid gelegd in wat het nu geworden is. Dit is ook precies de reden waarom we voor de verkopend makelaar alle details van ons huis uitgebreid hebben beschreven. Wij zouden het oprecht jammer vinden als de kennis over het huis verloren zou gaan. Helaas kunnen we ons huis niet meenemen naar het Oosten des lands, daar waar wij oorspronkelijk vandaan komen. Nu zijn onze kinderen nog in de leeftijd dat ze zich in een nieuwe omgeving makkelijker kunnen aanpassen en daarom hebben wij deze stap dan ook nu gezet. Wij gaan het huis, de tuin, de omgeving en de gezellige buurt ontzettend missen en weten zeker dat wij voor de nieuwe bewoners een “thuis” achterlaten.

We nemen snel een kijkje binnen..

Begane grond:
Aan de voorzijde komen we binnen in de hal waar de originele granito/terrazzo vloer is behouden en waar nodig hersteld. Oorspronkelijk was de hal groter, maar een gedeelte is functioneel toegevoegd aan de woonkamer. De oorspronkelijke toiletruimte dient thans als garderoberuimte.
De oude brievenbus en de nieuwe (geïsoleerde) voordeur waarin het glas-in-lood is teruggebracht zorgen direct bij binnenkomst voor een fijne sfeer.

Eenmaal in de woonkamer valt het oog direct op de fijne daglichttoetreding door de ramen aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. De woonkamer is zoveel als mogelijk open gemaakt, waardoor deze nu in verbinding staat met de keuken. Er is volop ruimte voor een eethoek aan de voorzijde en een ruime zithoek in het hart van de ruimte, vanwaar je desgewenst snel de tuin in loopt door de openslaande deuren.

De keuken is omstreeks 2016 ingericht met een moderne hoekopstelling en een apparatuurwand die met kwalitatief goede inbouwapparatuur (een gaskookplaat, een afzuigkap, een bakoven met magnetron, een vaatwasser op werkhoogte en een koel-/vriescombinatie) beschikt over alle gemakken.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en cv-ruimte (met Cv-ketel en mechanische ventilatie-unit). Een afvoer en aansluiting voor warm en koud water zijn aanwezig, waardoor het plaatsen van witgoedapparatuur of een spoelbak indien gewenst mogelijk is. Boven de bijkeuken beschikt het huis over een verrassende opbergzolder die, naast de aanwezige woonruimte zorgt voor de nodige praktische bergruimte.
Tot slot geeft deze bijkeuken toegang tot een ruime, multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld uiterst geschikt is als werkruimte, gelijkvloerse slaapkamer of als speelkamer voor kinderen. Deze kamer beschikt over een eigen toegang aan de voorzijde van het huis.

Of het nu gaat om de wandafwerking (glad stukwerk) of de vloerafwerking (PVC in de woonvertrekken en plavuizen in de bijkeuken), overal zijn neutrale en tijdloze keuzes gemaakt. Het glas-in-lood is geplaatst in dubbelglas en geeft karakter aan de woning.

Vanuit de gang nemen we de trap naar de eerste verdieping..

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De houten verdiepingsvloer is voorzien van Fermacell platen ten behoeve van geluidsisolatie en hierop is een PVC vloer aangebracht.

De drie aanwezige slaapkamers zijn op fraaie wijze aangepakt. Zo is op de ouderslaapkamer een dakkapel geplaatst met een knipoog naar de oorspronkelijke esthetiek (hiervoor zijn stenen gebruikt uit de oude tuinmuurtjes) en is de nokhoogte optimaal benut met een speelse vide en een Velux dakraam (met zonnecel en automatisch bedienbare raambekleding. Bewust is gekozen om een groot deel van de kapconstructie weer in het zicht te brengen. Met het uitzicht op de vijver is dit één van de mooiste kamers van het huis. Naast deze ouderslaapkamer is een ruime tweede slaapkamer.
De derde, lichte slaapkamer is relatief klein, maar is tezamen met de vaste trap naar de zolder welke fraai rondom de schoorsteen is ingepast voldoende ruim en misschien wel een droom van ieder kind.

We eindigen op deze verdieping met een grote luxe badkamer. Hier is een betonvloer aangebracht op zwaluwplaten en de ruimte is met een groot ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een toilet en aansluitingen voor witgoedapparatuur perfect ingedeeld binnen de ruimte. De vloerverwarming (elektrisch) en de designradiator op de badkamer zijn zeer comfortabel en aan alles zie je dat er geenszins bespaard is op de gebruikte materialen.

Buiten:
De tuin is goed en snel bereikbaar (vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de werk-/speelkamer). Een fraai aangelegde tuin rondom met een goed doordacht beplantingsplan dat in alle seizoenen zorgt voor een optimaal buitengevoel. De zichtlijnen in de tuin zijn zo gemaakt dat er volop privacy is bij de verschillende terrashoeken.
Er is gelegenheid tot het parkeren van twee auto’s op het eigen terrein voor de garage. Op een andere plek stond voorheen een oud schuurtje die is vervangen door een nieuwe houten schuur (Larix/Douglas) met gemetselde onderrand. Mooi detail is dat bij de bouw van de schuur hetzelfde type dakpan is gebruikt en er eveneens gebruik is gemaakt van zinken dakgoten en regenpijpen zodat het geheel perfect past.

Bijzonderheden:
+ Een volledig instapklaar huis met alle comfort;
+ Een thuis dat haar karakter behouden heeft;
+ Vrijwel overal nieuwe hardhouten kozijnen en ramen;
+ Ruime woonkamer met luxe keuken;
+ Bijkeuken en speel-/werkkamer of slaapkamer gelijkvloers;
+ Grote ouderslaapkamer met vide;
+ Luxe badkamer met alle gemakken;
+ Onder architectuur aangelegde tuin rondom met doordacht beplantingsplan;
+ Houten garage met volop hobbyruimte;
+ Parkeergelegenheid op het eigen terrein voor twee auto’s;
+ Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (schuimbeton) en dubbelglas;
+ Gedeeltelijk vloerverwarming (6 groepen, 5 in gebruik) op de begane grond;
+ 11 eigen zonnepanelen (parallel met micro omvormers) gericht op het zuiden;
+ Riolering (zowel binnen als buiten), elektra en leidingwerk volledig vernieuwd;
+ Schilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2020;

Aanvaarding: in overleg.

  • 124 m2
  • 508 m2
  • 4

Kenmerken Dr. Kochlaan 1

Overdracht

Vraagprijs€ 595.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte508 m2
Woonoppervlakte124 m2
Inhoud538 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1949
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Dr. Kochlaan 1

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

34.764

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

30%

20% NL

36%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod