Skip to content

Te koop: woonhuis Leegraaf 2 6611 LE Overasselt

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 595.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Overasselt Leegraaf 2

Deze UNIEKE VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW met VRIJSTAANDE ROYALE STENEN GARAGE (CA. 26 M2), is gelegen op een mooie locatie aan een rustige straat en staat op een perceel van 425 m2. Dit woonhuis beschikt over een woonkamer, halfopen keuken, praktische bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers, 2de badkamer en berging/stookruimte. Bovendien is de woning voorzien van een oprit waar met 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kan worden, fijne zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig en vrij te kunnen genieten!

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen door deze sfeervolle (levensloop bestendige) woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Op korte afstand van een speelveld met diverse speeltoestellen, de basisschool en het winkelcentrum met een: nieuwe supermarkt, drogisterij, bakker, groenteboer, slager, snackbar, café, verenigingsgebouw. De natuurgebieden Hatertse en Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas, waar het heerlijk fietsen of wandelen is liggen in de nabije omgeving. Tevens gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen (A73 via doorgaande weg binnen 5 minuten bereikbaar, A50 op 10 minuten rijden), en de gezellige stad Nijmegen (met universiteit, ziekenhuizen etc.. ) ligt op ca. 15 autominuten van Overasselt.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met sfeervolle vide, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast met klikgroepen, glasvezelaansluiting en alarm (momenteel niet actief in gebruik), toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur en toegang tot de woonkamer.

De lichte U-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en convectorputten. Aan de achtertuinzijde is het zitgedeelte gelegen met schuifpui (met elektrisch rolluik) en loopdeur (draai-kiep deur) naar de zijtuin (hoofdtuin) en aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Vanuit het eetgedeelte is de halopenkeuken te bereiken. De keuken is voorzien van tegelvloer, draai-kiepdeur naar de zijtuin (straatzijde) en heeft een L-vormig keukenblok en los blok met diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combioven en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de slaapkamer te bereiken.

De slaapkamer met de badkamer op de begane grond maakt dat deze woning perfect geschikt is als levensloopbestendige woning. De royale slaapkamer van ca. 17 m2 is voorzien van schuifpui (met elektrisch rolluik) en naar de zijtuin, laminaatvloer en geeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douche met stoomdouche cabine, wandcloset, wastafelmeubel met zijkasten en is geheel betegeld in lichte kleur.

In de praktische en ruime bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, wasbak met koud en warm water, voldoende ruimte voor een extra koelkast/vriezer, deur naar de achtertuin, tegelvloer en trap naar de eerste verdieping.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakvenster, opstelplaats mechanische ventilatie box, laminaatvloer, extra bergruimte en geeft toegang tot de eerste kamer. 3 kamers waarvan 1 kamer is voorzien van laminaatvloer en dakvenster, de 2de kamer voorzien van dakkapel, laminaatvloer en knieschotten voor extra bergruimte en de 3de kamer is voorzien van vaste kast, dakvenster, laminaatvloer en knieschotten. De centrale hal op de verdieping heeft aan de voorzijde van de woning via de vide zicht op entree/hal en geeft een leuke sfeer. De badkamer is voorzien van een bad, wandcloset, wastafel, dakvenster, verwarming en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Separate stookruimte/berging met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2014).

Garage:
Zeer royale garage van ca. 26 m2, welke is gebouwd in spouw en voorzien van elektrische segmentdeur naar de oprit, deur naar de achtertuin, betonvloer met smeerput, grondwaterpomp welke is aangesloten op een puls, wasbak met koud water en vliering.

Tuin:
Verzorgde tuin aan voor- en beide zijkanten van de woning. De zonnige hoofdtuin ligt aan de zijkant van de woning en is gelegen op het zuiden en voorzien van ruim terras met elektrisch zonnescherm (doek moet vervangen worden), poort naar de oprit, elektrapunt en buitenkraan. De zijtuin heeft door de ligging ten opzichte van de buren veel privacy en is een heerlijke plek om rustig en vrij te kunnen genieten. Aan de andere zijde van de woning ligt ook nog een mooi stuk tuin, welke via de deur in de keuken is te bereiken. De voortuin heeft een oprit waar met 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kan worden.

Algemeen:
Bouwjaar 1997. Inhoud ca. 626 m3. Woonoppervlakte ca. 178 m2. Garage ca. 26 m2. Grondoppervlakte 425 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle semibungalow met royale vrijstaande garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond, 3 kamers en 2de badkamer op de 1ste verdieping, eigen oprit voor 2 auto’s en zonnige tuin op het zuiden met veel vrijheid;
– Levensloopbestendige woning;
– Onderhoudsarm, o.a. aluminium kozijnen en Trespa buitenafwerking;
– Cv-ketel Nefit, ca. 2014;
– De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer);
– Plat dak woning in ca. 2018 vernieuwd;
– Glasvezelaansluiting;
– Volledig geïsoleerd e voorzien van dubbele beglazing;
– Voorlopig energielabel B;
– Aanvaarding in overleg.

  • 178 m2
  • 425 m2
  • 3

Kenmerken Leegraaf 2

Overdracht

Vraagprijs€ 595.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte425 m2
Woonoppervlakte178 m2
Inhoud626 m3

Bouw

SoortBungalow
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Leegraaf 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

16.475

Vergelijkbaar woningaanbod