Op de grens tussen Ubbergen en Nijmegen bieden wij u namens de huidige eigenaar deze bijzonder markante en op fraaie wijze gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij aan.

Dit ca. 250 jaar oude gemeentelijk monumentale woonhuis dat is gebouwd omstreeks 1770 is gelegen op een zeer riant perceel van liefst 2860m2, aan de ene zijde gelegen aan de Berg en Dalseweg en de achtertuin omsloten door de bossen en het terrein van de Sint Maartenskliniek.

Een unieke woning op een unieke locatie, gezien de ligging nabij het gezellige Nijmeegse stadscentrum en alle denkbare stedelijke voorzieningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
We gaan de woning binnen aan de achterzijde ter hoogte van de ontvangsthal met garderobe en het gastentoilet vanwaar je direct toegang hebt tot de ruime woonkamer met een sfeervolle houthaard. Door de situering van de woonkamer ten opzichte van de keuken is deze betrokken, maar toch besloten.

De woonkeuken betreft een zeer fraaie ruimte met een gietvloer en vloerverwarming, een luxe spoeleiland, een AGA-fornuis met ovens (2007), uitgebreide inbouwapparatuur, een extra dakraam boven de keuken voor aanvullende daglichttoetreding en openslaande deuren naar het buitenterras.
Vanuit de keuken gaat het zicht op de tuin en op het groen nimmer vervelen.

In de centrale hal blijven we echt even stil staan. Fraaie kasten rondom en de statige trapopgang doen denken aan een eigen thuisbibliotheek. De oorspronkelijke balkstructuren zijn nog volop zichtbaar en zorgen voor een unieke sfeer en de later aangebrachte ballustraden dragen hier op subtiele wijze aan bij. Vanzelfsprekend zijn de balken behandeld ter behoud.

Voorts tref je vanuit het hart van de boerderij de berging met kastruimte en CV opstelling (Lease ketel Intergas 2017), een voorruimte met witgoedaansluiting en aansluitend de badkamer die met een vrijstaand ligbad, een douche, een wastafel, een zwevend closet en met de aanwezigheid van vloerverwarming beschikt over alle comfort.

De oorspronkelijke entree met meterkast geeft toegang tot de ouderslaapkamer (met ruime inloopkast en gashaard) en een tweede slaap- of werkkamer met gastentoilet.

De fraaie, hoogwaardige massief houten vloer (gelakt) in visgraatmotief op de begane grond is ter hoogte van de woonkamer, de centrale hal en de hal bij de voordeur gerestaureerd (omstreeks 2018) en past perfect in de klasse en grandeur van de woning. De vloer in de slaapkamer, inloopkasten en het kantoor is nieuw gelegd.

Tweede verdieping:
Overloop met rondom zeer veel kast- en bergruimte, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en toegang tot drie slaapkamers, welke naast over veel leefruimte ook beschikken over de nodige praktische bergruimte.

Tuin:
Zeer riante tuin rondom met o.a. een oprijlaan aan de zijkant van het huis, een royaal bestraat gedeelte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, een heerlijke ruim terras onder de bomen, een groot gazon en een stijlvolle vrijstaande berging die perfect past bij de karakteristiek van het woonhuis.

Bijzonderheden:
+ Gemeentelijk monumentale woonboerderij op een unieke stadslocatie;
+ Monumentenzorg komt eens per 2 jaar voor inspectie van de balkstructuren;
+ Buitenschilderwerk in kleurvoorschrift uitgevoerd in de zomer van 2020;
+ Zeer fraaie vloeren, wanden en maatwerk kasten;
+ Op vele plaatsen nog zicht op kenmerkende karakteristieke stijlelementen;
+ Luxe woonkeuken voorzien van alle gemakken en gietvloer, vloerverwarming en AGA;
+ Royale living met sfeervolle open haard;
+ Zeer bijzondere hal met vide en prachtig zicht op de oude balkstructuren;
+ Zeer riant perceel met volop tuin- en bergruimte;
+ Meidoorn is beschermd;

Wij nodigen u namens de huidige eigenaar van harte uit om een bezoek te brengen aan deze bijzondere woonlocatie en meer informatie over dit unieke thuis met u te delen.

Aanvaarding: in overleg.