Ben je op zoek naar een goed onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met een eigen garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Dan is dit je kans!

De uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, aangebouwde garage en het royale perceel zorgen hier voor een fijne basis. Daarnaast hebben de huidige eigenaren in 2021 geïnvesteerd in 15 zonnepanelen en is op de 2e verdieping onlangs een dakraam geplaatst waardoor ook deze verdieping als leefruimte gebruikt kan worden.

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in het dorp met vrij uitzicht over een speelveldje. Ven-Zelderheide is gelegen nabij alle benodigde voorzieningen. Het verderop gelegen stadje Gennep biedt diverse winkels, supermarkten scholen en diverse horecagelegenheden. Voor rust en natuur liggen Het Reichswald en natuur- en watergebied ‘De Banen’ op loopafstand. Het dorp uit? Binnen 15 minuten bereik je eenvoudig de A73 richting Nijmegen.

Laten we een kijkje nemen.…

Begane grond
Via je eigen oprit kom je bij de overdekte voordeur met entree naar de hal. Hier is de toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast met 11 groepen en glasvezelaansluiting, praktische trapkast en mooie houten gaderobekast.
De woonkamer, voorzien van laminaatvloer, is licht en zeker royaal te noemen doordat er aan de tuinzijde is uitgebouwd. Aan de voorzijde heb je een sfeervolle living met een erker voorzien van lage raampartijen waardoor je vrij zicht heb naar het veldje aan de voorzijde. De gashaard is natuurlijk een leuke bijkomstigheid welke zorgt voor warmte en gezelligheid.

De tuinzijde is absoluut een zeer royale en fijne ruimte om met je gezin of met vrienden heerlijk te vertoeven. Een groot pluspunt zijn de openslaande deuren naar de achtertuin, hierdoor worden buiten en binnen één geheel.
De Bax leefkeuken is luxe en uitgevoerd in notenhout kastenwerk en van alle gemakken voorzien met o.a. een Quooker kraan, Miele afzuiging, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat, vaatwasser, Liebherr koelkast, 5-pits Boretti kookplaat en een composiet blad. Door de opstelling met het “schiereiland” schuif je graag aan met een drankje tijdens het koken. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Ideaal voor extra apparatuur en natuurlijk je voorraad. Via een deur loop je ook vanuit hier de achtertuin in.

Garage
Vanuit de bijkeuken en tevens de garagedeur aan de voorzijde is garage bereikbaar. Deze compacte ruimte is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is voorzien van dak-, en wand-, en garagedeur isolatie en elektra.

Tuin
De achtertuin is maar liefst 12×12 meter en op het zuiden gelegen. Heerlijk om meerdere zithoekjes te maken en hier te genieten in zon of schaduw. Er is een buitenkraan aanwezig en de aanwezige ‘moesbakken’ bieden de gelegenheid om je eigen fruit en groente te kweken.
Extra bergruimte heb je in het houten schuurtje welke in 2 delen is opgesplitst. De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Deze gang is afgesloten middels een hekwerk.

1e verdieping
Op de eerste verdieping tref je vanuit de overloop drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast. Separaat van de badkamer is er een toiletruimte.

2e verdieping
Tot slot de tweede verdieping. Deze verdieping is functioneel met witgoedopstelling, CV-opstelling (Nefit CW4, 2009) en een mechanische ventilatie-unit (2009). Binnenkort wordt de verdieping voorzien van een dakraam. Er is volop ruimte voor het opbergen van spullen achter de knieschotten en een extra slaapkamer is hier prima te realiseren.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag deze mooie plek zien!

Algemeen
Wonen ca. 162 m2 / Garage ca. 9 m2 / Carport ca. 8 m2 / Perceel 358 m2.

Bijzonderheden
– Uitbouw tijdens de bouw direct gerealiseerd
– Extra strook grond aangekocht rechts naast de woning
– Energielabel A
– CV-ketel Nefit CW4 2009. Onderhoud 2023
– Mechanische ventilatie onderhoud 2023
– 15 zonnepanelen (2021)
– Woning voorzien van inzet horren
– Dakgoten: EPDM binnenbak in de overstek
– Kruipruimte onder de woning (niet onder garage)

Aanvaarding in overleg.