Deze nette TUSSENWONING met BERGING en verzorgde achtertuin met achterom bevindt zich in een rustige straat. Het woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Weurt. In de straat is naast voldoende parkeergelegenheid ook een speelveld aanwezig. Bovendien zijn een supermarkt en een basisschool op loopafstand gelegen. Ook andere voorzieningen als het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De dijk en uiterwaarden zijn vlakbij en het centrum van Nijmegen is op fietsafstand. Onder andere via de stadsbrug “de Oversteek” is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen. Op deze locatie kan men dus profiteren van het dorpse karakter en tegelijkertijd zijn de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlak: 81 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 300 m3
– Perceeloppervlak: 140 m2

Indeling

Begane grond: hal met kelderkast, meterkast (2018) en toiletruimte (2018) met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een losse koel-vriescombinatie en opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een pvc-vloer (2018).

Eerste verdieping: overloop met de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte en de c.v.-ketel (Kli-Max 2 Itho, 2009, eigendom). Deze vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. In de voortuin bevindt zich een perenboom. De achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 9 meter diep en circa 6 meter breed. De achtertuin is voorzien van een terras waar men kan genieten van de nodige privacy. De tuin beschikt tevens over een achterom met afsluitbare dubbele tuinpoort. Aan de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig. Bovendien beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het dak van de woning is in 2019 van binnenuit geïsoleerd met glaswol;
– In 2018 zijn de woonkamer, de hal, de toiletruimte en de badkamer volledig gerenoveerd;
– Het woonhuis is in 2018 voorzien van nieuwe binnendeuren;
– In 2018 zijn op de begane grond alle wanden en plafonds gestuct;
– Het binnenschilderwerk is van 2018;
– In de woning bevindt zich een afvoerkanaal van de afzuigkap met hierin asbesthoudende materialen;
– De verkoper huurt momenteel een garagebox aan de achterzijde van de woning voor €105,- per maand. Dit huurcontract kan door de koper worden overgenomen;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.