Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, CARPORT, OPRIT en royale achtertuin met achterom en veel privacy staat op een perceel van 269 m2. Dit woonhuis is bovendien gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning bevindt zich in een zeer prettige woonomgeving met de basisschool om de hoek. Dit is dan ook de ideale woning voor gezinnen met kinderen!

Diverse voorzieningen als een supermarkt, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Vlakbij bevindt zich de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Bovendien heeft de woning een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en Beuningen. Onder andere via de stadsbrug “de Oversteek” is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlak: 107 m2
– Overige inpandige ruimte: 28 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m2
– Inhoud: 479 m3
– Perceeloppervlak: 269 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met bergkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Tevens een kelder met meterkast en provisieruimte. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een diepvries. Tevens bevinden zich in de keuken een inbouwkast en deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer (2017), een spanplafond en een achterdeur. In de woonkamer is het door de grote ramen heerlijk licht en aan de voorzijde kijkt men fraai weg.

Eerste verdieping: de trap met bordes geeft toegang tot de overloop met bergkast. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2) is voorzien van inbouwkasten en een deur naar het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde (circa 13 en 8 m2) beschikken beide over een deur naar het balkon. In de grootste van deze twee kamers bevinden zich tevens inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een vrij hangend toilet en een designradiator.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een grote vliering met opbergruimte. Deze is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, verwarming en water. In de garage bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit, 2007, eigendom) en een wastafel. De garagedeur aan de voorzijde beschikt tevens over een loopdeur. De garage is ook te bereiken via de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin, een eigen oprit en een carport.
De royale achtertuin is maar liefst circa 10 meter diep en circa 10 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In de tuin beschikt men bovendien over veel privacy. De schutting aan de linkerzijde is in 2022 vernieuwd.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de twee slaapkamers aan de achterzijde);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– De achterzijde van het woonhuis is voorzien van rolluiken;
– Bij de opname van het energielabel heeft de inspecteur geconstateerd dat er beperkte dakisolatie aanwezig is;
– In de plafondplaten van de garage bevinden zich waarschijnlijk asbesthoudende materialen;
– Het buitenschilderwerk is van 2019;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel E.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.