Skip to content

Te koop: woonhuis Pastoor van der Marckstraat 26 6551 ZT Weurt

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 750.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Weurt Pastoor van der Marckstraat 26

Dit royale KARAKTERISTIEKE MONUMENTALE WOONHUIS (voorheen jongensschool met bovenmeesterswoning), gelegen in het oude gedeelte van Weurt, beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en een prachtige, uitzonderlijk riante tuin. Het gebouw is naar een ontwerp van architect C. Franssen, die ook de H. Andreaskerk in Weurt heeft ontworpen. De gelijkenissen zijn terug te vinden in de prachtige authentieke detailleringen van de gebouwen zoals de bakstenen friezen boven de gevelvelden en de topgevelafsluitingen. De woning is in stijl gerenoveerd waardoor de charme behouden is gebleven. Het woonhuis behoort samen met de kerk, de pastorie, het klooster en enige andere villa’s tot de bekendste en meest gezichtsbepalende panden van de oude dorpskern en is van belang voor het zichtbaar houden van de historische dorpsstructuur. De woning is gelegen in de nabije omgeving van Nijmegen met alle stedelijke voorzieningen en op loopafstand van de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1895
– Woonoppervlak: 268 m2
– Overige inpandige ruimte: 42 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
– Externe bergruimte: 32 m2
– Inhoud: 1270 m3
– Perceeloppervlak: 1535 m2

De woning is op te delen in verschillende woonniveaus:

Eerste niveau
De dubbele voordeur met gekleurd glas in lood geeft toegang tot de prachtige vestibule. In de ruime hal zijn een toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie en een vernieuwde meterkast aanwezig. De hal geeft toegang tot de, uit twee delen bestaande, woonkeuken. Het eerste gedeelte, de eetkamer, beschikt over een ruime kastenwand met twee combi-ovens (Miele), een koffiemachine (Miele) en veel opbergruimte. Voor de hoge ramen zijn aan de binnenzijde schuifluiken aanwezig. Het tweede gedeelte van de keuken is erg licht door de vele ramen. De keuken (2003) is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser (Bosch). In de keuken is een deur naar de kelder aanwezig. Hier bevinden zich de close-in boiler voor de keuken, de watermeter en een raam. De keuken loopt door in de tuinkamer met een prachtig glas in lood raam. Zowel de keuken als de tuinkamer zijn voorzien van een Indiase leistenen vloer. Vanuit de tuinkamer is de serre bereikbaar waar men gedurende bijna het hele jaar aangenaam kan zitten. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren en een terracotta tegelvloer. Daarnaast is via de tuinkamer ook de berging te bereiken met witgoedaansluiting, grondwaterpomp en dubbele tuindeur. Zowel de hal als de tuinkamer geven toegang tot de zeer ruime woonkamer (circa 43 m2) met een plafondhoogte van maar liefst circa 4,25 meter. Deze prachtige kamer is voorzien van een acacia houtenvloer, een houthaard met fraaie schouwpartij en een balkenplafond. Bovendien beschikt de woonkamer over twee hoge ramen met schuifluiken die zich verschuilen in de binnenmuren.

Tweede niveau
Op de overloop van dit niveau bevindt zich een prachtig hoog raam met gekleurd glas in lood. Daarnaast is op dit niveau een ruime slaapkamer aanwezig met een laminaatvloer, een inbouwkast, een deur naar het balkon en een brede raampartij voor voldoende daglichttoetreding.

Derde niveau
De grote overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De eerste ruime slaapkamer (circa 21 m2) beschikt over twee inbouwkasten, een brede raampartij en een dakraam. De tweede royale slaapkamer (circa 22 m2) is voorzien van een houten vloer en een dubbele ingebouwde boekenkast. De derde slaapkamer is onder andere uitermate geschikt als inloopkast. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een hangend toilet, een ligbad, een inloopdouche, inbouwspots en shutters voor de grote ramen. Alle ruimtes op deze verdieping worden gekenmerkt door de mooie hoge plafonds.

Vierde niveau
In het authentieke trappenhuis bevindt zich halverwege een deur met glas. Naast een ruime overloop zijn er op dit niveau twee slaapkamers, een tweede badkamer en een stookruimte aanwezig. Op beide slaapkamers zijn in het plafond de originele houten spanten zichtbaar. De grootste slaapkamer heeft een nokhoogte van maar liefst circa 3,7 meter en vanuit deze kamer heeft men zelfs een prachtig uitzicht over de Waal. De basis badkamer is voorzien van een wastafel, een staand toilet, een douche en een dakraam. De stookruimte beschikt over een CV-ketel (Nefit Excellent HR, 2007, eigendom) en een extra boiler.

Tuin
De prachtige achtertuin is opgedeeld in meerdere tuinkamers met verschillende eigen karakteristieke elementen. De tuin is voorzien van mooie belijningen doordat de verschillende tuinkamers van elkaar worden gescheiden door beukenhagen. De kamers zijn bereikbaar via doorgangen in de hagen. Direct naast het woonhuis is een groot terras aanwezig. Dit terras grenst direct aan de grootste tuinkamer met een kastanjeboom, gebakken straatwerk, mooi gazon en borders met fraaie beplanting. Vanuit deze kamer is de rozenkamer bereikbaar. De volgende kamer is de kruidenkamer, ontworpen naar een Middeleeuwse kloostertuin. Deze kamer beschikt over een terras, een overkapping, een houten schuurtje en een atelier (2015).
Atelier
Het atelier is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, een houtkachel, water, elektra en een keukenblok met close-in boiler en koelkast. In de laatste royale tuinkamer bevinden zich leilinden en vanuit hier is nog een schuurtje met water en elektra bereikbaar. Bovendien is de achtertuin voorzien van een sproeisysteem. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een, aan het perceel van de buren grenzend, grasveld met grote acacia boom.

Bijzonderheden:
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– De vloer in de woonkamer is geïsoleerd;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– De woning is voorzien van stompe deuren met sierlijsten;
– Op de buitengevels van het woonhuis is prachtig authentiek “rolwerk” aanwezig;
– De platte daken zijn circa 15 jaar geleden vernieuwd;
– Het betreft een beschermd monument, Gemeentewet; de gemeentelijke monumentale subsidie wordt gedeeld met de buren (nummer 24);
– Voorlopig energielabel G;
– Glasvezel aanwezig.

Kortom, een heerlijk karakteristiek ruim woonhuis met een prachtige tuin. Deze woning is zeker de moeite waard om te komen bekijken.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video;
– Virtueel bezichtigen via Funda middels de Matterport presentatie: Matterport is een tool waarmee een 3D-scan is gecreëerd van een woning. In deze scan kan worden geklikt waardoor ruimtes in 360° modus worden getoond. Vervolgens kunt u zich virtueel door de ruimtes ‘bewegen’ om zo een goed beeld te krijgen van de indeling en grootte van een woning. Echt de moeite waard om dit te beleven!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 268 m2
  • 1.535 m2
  • 6

Kenmerken Pastoor van der Marckstraat 26

Overdracht

Koopprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.535 m2
Woonoppervlakte268 m2
Inhoud1.270 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1895
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Pastoor van der Marckstraat 26

Marktcijfers van Beuningen

Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod