Op een super locatie, aan de rand van Weurt gelegen instapklare TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het zuiden en houten berging met kleine overkapping. De woning heeft energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de moderne open keuken, op de 1ste verdieping zijn 2 slaapkamers en een nette lichte badkamer en op de 2de verdieping is een open ruimte met mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Laat u verrassen door deze verzorgde woning met mooie ligging en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met een brede groenstrook met veldje met speeltoestellen voor de deur, rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, voldoende parkeerplaatsen, maar ook op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal en op korte afstand van Nijmegen. De stadsbrug en de overige uitvalswegen brengen je in no-time richting A73, A50 en A325, waardoor bijvoorbeeld Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met PVC vloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De royale, sfeervolle en tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van openslaande deuren met rolhorren naar de achtertuin, PVC vloer met vloerverwarming, trapkast, open trap naar de 1ste verdieping, schilderij ophangsysteem en open keuken. Moderne en L- vormige opgestelde keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), combi oven, koelkast en 3-ladenvriezer.

1ste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met houten draai-kiepramen met horren. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en kan bijv. als slaapkamer in combinatie met werkkamer gebruikt worden. Tevens is deze kamer voorzien van schuifkasten wand en elektrisch rolluik. Lichte badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de verdieping:
Vaste trap naar de ruime multifunctionele openruimte met mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Deze ruimte is voorzien van dakvenster met verdonkeringsscherm, laminaatvloer, spotjes, mechanische ventilatie box, knieschotten voor extra bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel (Itho Daalderop, 2012), wasmachine en droger. Via 2 luiken is de bergvliering voor extra opslag te bereiken.

Tuin:
De sfeervolle en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom, mooi terras met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, nette schuttingen en houten berging (ca. 5 m2) met kleine overkapping. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten!

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 2012; Woonoppervlakte ca. 93 m2, Berging ca. 5 m2; Inhoud ca. 333 m3; Perceeloppervlakte 110 m2.

Bijzonderheden:
– Nette tussenwoning in geliefde en kindvriendelijke wijk;
– Dak-, vloer- en muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing;
– De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming;
– Sfeervolle en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden;
– Energielabel A;
– 10 zonnepanelen;
– Stadscentrum Nijmegen per fiets binnen 10 minuten;
– Goede aansluiting met openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;