Skip to content

Te koop: woonhuis Thomas van Heereveldstraat 12 6551 AR Weurt

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 289.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Weurt Thomas van Heereveldstraat 12

In een rustige straat, op steenworp afstand van Nijmegen en Beuningen en nabij de sfeervolle dorpskern van Weurt, is deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING gelegen. Dit woonhuis met AANGEBOUWDE STENEN GARAGE (van 25 m2) kenmerkt zich onder meer door het riante perceeloppervlak van 485 m2 en een ruime begane grondvloer. Door de grote raampartijen beschikt de woning over veel lichtinval. Daarnaast beschikt deze woning over een royale tuin van circa 15 meter diep en circa 14 meter breed.

Dit woonhuis biedt u de sfeer van het wonen in een dorp met alle voorzieningen van Nijmegen nabij!

Algemeen
– Bouwjaar: 1961, in 1970 is de woonkamer en garage aangebouwd
– Woonoppervlak: 131 m2
– Overig inpandige ruimte: 25 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Perceeloppervlak: 485 m2
– Inhoud: 594 m3 (inclusief garage)

Indeling

Begane grond: entree, hal met vernieuwde meterkast (2014, 8 groepen) en een verdiepte kelderkast. Moderne toiletruimte (2017) met een vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim en aan de zijkant uitgebouwd. Er is een houtkachel aanwezig maar het rookkanaal dient te worden gecontroleerd. De woonkamer, de hal (en de overloop op de eerste verdieping) zijn voorzien van een pvc-vloer. De woonkamer is verder door de grote raampartijen erg licht. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren (de onderdorpel is in 2017 vernieuwd) welke toegang bieden tot de achtertuin. Aan de achterzijde van het woonhuis een basis keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en c.v.-opstelling (Vaillant HR Solide, 2007, eigendom).

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en 1 kleinere werkkamer welke ook als ruimere badkamer kan worden verbouwd. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een rolluik; tevens zijn deze kamers voorzien van een geïsoleerd plafond. Badkamer met vaste wastafel, douchehoek en radiator. De eerste verdiepingsvloer is gedeeltelijk voorzien van laminaat en vloerbedekking.

Zolderverdieping: vaste trap, overloop met voldoende bergruimte onder de kap. Eén slaapkamer met een dakkapel welke is voorzien van dubbel glas. De stahoogte in de nok is hier circa 2,10 meter.

Garage
Grote aangebouwde stenen garage met water, elektra en verwarming. De hoogte van de garage is hetzelfde als de begane grondvloer van het woonhuis. Het kozijn aan de voorzijde van de garage is in het verleden vervangen. Grote oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.

Tuin
De tuin aan de voorzijde van het woonhuis is in 2005 opnieuw ingericht. De achtertuin is ruim ondanks dat hij op het noorden is gesitueerd zonnig. De schutting aan de rechterzijde van het perceel is van verkoper. De pomp in de garage voor het grondwater blijft achter.

Verder
– De kap is gedeeltelijk geïsoleerd met tempex en glaswol
– Het woonhuis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (op enkele deuren na)
– De muren zijn niet geïsoleerd
– Het platte dak boven de keuken is van 2005; het platte dak van de garage en de woonkamer is van 2004
– Er is geen kruipruimte aanwezig
– De woning staat op heipalen

Locatie
Weurt maakt onderdeel uit van de gemeente Beuningen en grenst direct aan Nijmegen. Kenmerkend voor Weurt is een aangename landelijke woonomgeving met de stad binnen handbereik. De gemeente Beuningen doet er zoveel mogelijk aan om de historische monumenten te behouden, die de omgelegen dorpen (waaronder Weurt) een uniek eigen karakter geven. Ook niet te vergeten de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. Dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied trekt veel fietsers en wandelaars uit de hele regio.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

  • 131 m2
  • 485 m2
  • 4

Kenmerken Thomas van Heereveldstraat 12

Overdracht

Vraagprijs€ 289.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte485 m2
Woonoppervlakte131 m2
Inhoud594 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1961
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Thomas van Heereveldstraat 12

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

26%

20% NL

38%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod