Deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGING, CARPORT en OPRIT is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dit nette woonhuis beschikt over een aanbouw aan de achterzijde en een verzorgde achtertuin met veel privacy en achterom. Diverse voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Vlakbij bevindt zich de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Bovendien heeft de woning een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en Beuningen. Onder andere via de stadsbrug “de Oversteek” is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen. Op deze prettige locatie kan men dus profiteren van het dorpse karakter en tegelijkertijd zijn de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 1972
– Woonoppervlak: 116 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2
– Externe bergruimte: 21 m2
– Inhoud: 415 m3
– Perceeloppervlak: 215 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast (2000), bergkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en raampje. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer bevindt zich een gaskachel (2017). Tevens is de woonkamer voorzien van een schuurplafond (2017) en elektrische vloerverwarming (2008). De lichte keuken is gesitueerd in de aanbouw (1985) aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een apothekerskast. In de keuken bevinden zich bovendien een barretje en een achterdeur met hordeur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer (2008).

Eerste verdieping: overloop met groot raam. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2021) en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een staand toilet en een raam.

Tweede verdieping: de vaste trap is bovenaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer met dakkapel (2017). Tevens bergruimte achter de schotten. Bovendien is er een was-/stookruimte aanwezig met de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Intergas, 2008, eigendom) en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin, een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport (2002). De achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 11 meter diep en circa 8 meter breed. In de tuin bevinden zich een terras en een vijver met zuiveringsinstallatie. In de tuin kan men heerlijk beschut zitten en beschikt men over veel privacy. Bovendien kan men genieten van zowel de ochtend- als de middagzon. De achtertuin is voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort.
In de tuin is een ruime vrijstaande stenen berging aanwezig. Deze is voorzien van elektra, verwarming en water. In het voorste gedeelte bevindt zich een infrarood sauna (ter overname). Het achterste gedeelte is in gebruik als berging. Aan de achterzijde van de berging tevens een overdekte opslag. Ook is aan de gevel van de berging een buitenkraantje aanwezig.

Verder
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 14 zonnepanelen (2018). Deze leveren gezamenlijk circa 3304 kWh per jaar op;
– Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de hal, de toiletruimte, de bergkast en het zijraam in de woonkamer);
– De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen;
– De voorzijde op de eerste verdieping en de achterzijde op de tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas, draai-/kantelramen en vliegenhorren;
– De gehele eerste verdieping en het zijraam in de woonkamer beschikken over (elektrische) rolluiken;
– De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescreen;
– De woning beschikt over vloerisolatie (2017) en spouwmuurisolatie (2017);
– De twee deuren in de woonkamer zijn vernieuwd in 2021;
– De boeiboorden van de woning, de berging en de carport zijn van trespa en dus onderhoudsvrij;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– De twee trappen zijn van hardhout;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.