Skip to content

Te koop: woonhuis Wethouder Broekmanstraat 30 6551 BE Weurt

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 369.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Weurt Wethouder Broekmanstraat 30

Ruime UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met CARPORT, verbouwde garage en mooi aangelegde grote achtertuin. Gedurende de afgelopen jaren is de woning op verschillende gebieden opgeknapt en vernieuwd. We kunnen dus met recht spreken over een keurig en goed onderhouden woonhuis.
De woning heeft een fijne ligging in een rustige buurt en dichtbij voorzieningen zoals een basisschool, een buurtsupermarkt, het openbaar vervoer en sportverenigingen. Weurt heeft een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en vlakbij uitvalswegen naar de snelwegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1975
– Inhoud: 555 m3
– Perceeloppervlak: 520 m2
– Woonoppervlak: 156 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m2
– Externe bergruimte: 11 m2

Indeling

Begane grond
Hal met deur naar bergkast (voormalig toilet) en deur naar ruime kelderkast met toegang tot de kruipruimte. Verder zijn in de hal de meterkast en een trap naar de eerste verdieping aanwezig.
De ruime woonkamer is opgesplitst in een voorkamer en een achterkamer. Deze twee ruimtes worden gescheiden door een dubbele schuifdeur met glas (2012). Aan de achterzijde is de woonkamer over de hele breedte uitgebouwd (half jaren 80) waardoor deze erg ruim is geworden. Over de hele breedte van de woonkamer aan de achterzijde van het huis bevindt zich een glazen schuifpui die zorgt voor veel lichtinval. De gehele woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten vloer. In het achterste gedeelte van de woonkamer bevindt zich een gashaard (2011) met een zandstenen schouwpartij en een airco unit (2015). De luxe open keuken (2007) is voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis (inclusief 1 wokbrander), een granieten aanrechtblad, een koelkast, twee ovens, een cooker, een draaicarrousel hoekkast en inbouwspots boven het aanrechtblad.
De werkkamer is gesitueerd in de voormalige garage aan de voorzijde van de woning en beschikt over een pvc vloer (2019) met vloerverwarming.
Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, witgoedaansluiting, een stortbak met losse kraan, een bergkast, toiletruimte met hangend toilet (2017) en een deur naar de grote tuin.

Eerste verdieping
Overloop met deur naar bergkast waarin zich de trap naar de vliering bevindt.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is licht door de grote raampartij en beschikt over grote inbouwkasten met schuifdeuren. Via deze slaapkamer is het balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, via waar het grote balkon aan de achterzijde van de woning te bereiken is. Vanaf dit balkon heeft men een mooi vrij uitzicht. Een van deze twee slaapkamers is voorzien van een airco unit en een grote inbouwkast.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (2011) is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, twee wastafels, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Vliering
De vliering is bereikbaar via de trap in de bergkast. Op de vliering is de c.v.-opstelling (Vaillant, VHR-C, 2006, eigendom).

Tuin
De woning is voorzien van een grote voortuin, een ruime oprit met gebakken straatwerk en een carport. De achtertuin is bereikbaar via een brede strook grond met natuursteen aan de zijkant van de woning en afsluitbaar door een tuinpoort met sierhekwerk. De ruime, nette achtertuin (2013) is mooi aangelegd en prettig beschut. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een groot terras en een vijver. Een tuin voor de echte zonliefhebber. Daarnaast is er in de achtertuin een ruim tuinhuis (2010) met elektra en een grondwaterpomp aanwezig. Vanuit het tuinhuis is via de dubbele deur de veranda met houten vlonders bereikbaar, waar men kan genieten van de avondzon.

Bijzonderheden
– Voorlopig energielabel C;
– Glasvezel aanwezig;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing (alleen op de slaapkamers is enkele beglazing aanwezig);
– Het dak is volledig geïsoleerd, het plafond van de uitbouw en de voormalige garage is geïsoleerd (2012), alle muren incl. die van de voormalige garage zijn geïsoleerd (2018), de begane grond vloer is niet geïsoleerd;
– De gehele woning (met uitzondering van het raam op de overloop en het raam in de voormalige garage) is voorzien van elektrische rolluiken;
– Aan de achterzijde van de woning, voor de brede glazen schuifpui is zonwering aanwezig (6,90 meter breed en 3 meter diep);
– De woonkamer is gemoderniseerd en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Alle muren in de woonkamer zijn in 2017 gestuct en gespoten. Verder is in het verlaagde plafond van de achterzijde van de woonkamer een stalen balk gelegd.
– In 2010 is de achterzijde van de woning op de begane grond voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. In de rest van de woning zijn houten kozijnen aanwezig.
– Het balkon aan de voorzijde van de woning is in 2010 vernieuwd met een stalen balk in de balkonreling en vloerplanken van bankirai;
– De boeiboorden van de voormalige garage op de begane grond zijn van hout en de boeiboorden rondom (voorgevel, zijgevel, achtergevel) de eerste verdieping en de balkons zijn, sinds deze in 2016 vernieuwd zijn, van kunststof;
– Uitval zonnescherm voorzijde woonkamer.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 156 m2
  • 520 m2
  • 3

Kenmerken Wethouder Broekmanstraat 30

Overdracht

Vraagprijs€ 369.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte520 m2
Woonoppervlakte156 m2
Inhoud555 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wethouder Broekmanstraat 30

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

26%

20% NL

38%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod