In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE, geheel onderkelderd en gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevinden zich de zeer royale woon-/eetkamer met sfeervolle verdiepte zitkamer, keuken en praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 4 slaapkamers (1 met balkon), sfeervolle vide en badkamer en als bonusruimte het souterrain (ca. 152 m2), welke onder de gehele woning is gesitueerd. Prachtige ruimtes voor hobbykamer, werkkamer, man cave, speelkamer etc… Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, waar u op eigen terrein met meerdere auto’s kunt parkeren en aan de achterzijde heeft u een heerlijke royale en zonnige tuin op het zuiden met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 152 m2 en een hoogte van ca. 2,60 m. Het souterrain bestaat uit meerdere vertrekken, zodat u alle mogelijk functies/wensen hier kunt realiseren! Bijvoorbeeld: hobbykamer, werkkamer, man cave, speelkamer etc… Daarnaast bevindt zich hier ook de stookruimte met hete lucht verwarming (Brink, december 2020) incl. airco geïntegreerd. Het werkt obv een lucht lucht warmtepomp, waarvan de buiten unit is voorzien van een groene geluidswerende kast -19dB(A) geluidsdemping. Het warm water wordt geleverd via elektrische boiler (Daalderop, augustus 2018). Het souterrain is via een vaste trap vanuit de bijkeuken en vanuit de garage te bereiken.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, garderobe nis, meterkast (uitgebreide groepenkast en glasvezel aansluiting), toiletruimte met toilet, fontein, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De sfeervolle en royale woon-/eetkamer is voorzien van sierbalkenplafond (betonnen verdiepingsvloer). De verdiepte zitkamer is voorzien van mooie schouw met openhaard, hoog plafond, zicht op de vide, grote raampartijen met deur en elektrische screens en prachtig zicht op de achtertuin, houten planken vloer en gestuukte wanden. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van tegelvloer, gestuukte wanden en hier bevindt zich tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van tegelvloer, kleine eettafel, veel lades en kastruimte, composiet aanrechtblad, deur naar de achtertuin, sfeervol nisje met spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte in de vaste kastenwand. Daarnaast is er een vaste trap naar het souterrain.

Eerste verdieping:
Ruime vide met werkplek en voorzien van laminaatvloer en spanplafond met spotjes. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers, indien gewenst eenvoudig weer te realiseren), badkamer, separaat toilet en wasruimte. Slaapkamer 1 is zeer royaal en bevindt zich boven de garage en heeft een royale berging, vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer 2 heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en is voorzien van dakkapel, laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer 3 (voorheen 2 kamers) is royaal en bestaat uit een werk-/kantoorruimte en slaapgedeelte met ruime inloopkast, beide ruimtes hebben toegang tot het balkon (balkon heeft oppervlakte van ca. 6 m2 en is op het zuiden gelegen), elektrische screens en laminaatvloer. Slaapkamer 4 is voorzien van wastafel met koud- en warmwater, elektrisch screen en laminaatvloer. De lichte badkamer is voorzien van dakkapel, elektrische vloerverwarming, bad, douchecabine, dubbele wastafel, vaste kast, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur. Separate toiletruimte met toilet en geheel betegeld in lichte kleur. Praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en wasbak met koud- en warmwater.

Garage:
De royale garage (ca. 38 m2) heeft een trap naar het souterrain en aan de voorzijde openslaande houten deuren en loopdeur naar de oprit. Aan de achterzijde is een berging met een deur naar de achtertuin en is een praktische ruimte om bijvoorbeeld te fietsen te plaatsen of voor het tuingereedschap.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen, overkapping met spotjes, vijver met pomp, buitenkraan, verlichting en achterom aan beide zijde van de woning. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren. Aan de voorzijde van de woning is een strook grond (ca. 124 m2) in gebruik van de gemeente Wijchen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 234 m2 (excl. souterrain ca. 152 m2 en garage ca. 38 m2), Balkon ca. 6 m2, Inhoud ca. 1.546 m3; Perceeloppervlakte 812 m2 en ververkopers hebben ook nog ca. 124 m2 grond van de gemeente in gebruik.

Bijzonderheden:
– Betreft: Zeer royale vrijstaande woning met inpandige garage, geheel onderkelderd en gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Royale tuin rondom en gelegen op het zuiden met veel privacy;
– Energielabel B;
– Schilderwerk buitenzijde in 2019;
– Warmtepomp met heteluchtverwarming/airco uit 2020. De gehele woning wordt verwarmd en gekoeld via de heteluchtverwarming/airco;
– Aan de voorzijde en zijkant van de woning is een strook grond (ca. 124 m2) in gebruik van de gemeente Wijchen;
– Oplevering in overleg;