In de zeer gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze nette en ruime HOEKWONING met royale woonkamer, lichte keuken en berging/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2018). Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar zich een royale multifunctionele ruimte bevindt met dakkapel (2022, over bijna de gehele breedte van de woning) en separate berg/stookruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met achterom, ruime stenen berging ca. 18 m2 en twee terrassen. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. In 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene woonwijk. De woning is op loopafstand van een basisschool en het Wijchens Meer. De Blauwe Hof ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal met houtenplankenvloer, meterkast met klikgroepen, garderobe nis, spotjes, toiletruimte (2018) met wandcloset, fontein, spotjes en is geheel betegeld, toegang tot de royale inpandige berging/bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, vinyl vloer en verwarming. Deze ruimte is ook zeer geschikt als hobbykamer of werkkamer. De royale, sfeervolle en tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van een deur naar de achtertuin, houtenplankenvloer, gestuukte wanden en plafonds, houtkachel, open trapopgang naar de eerste verdieping en glasvezelaansluiting. Halfopen keuken met L- vormige opgestelde keukenblok voorzien van een houtenplankenvloer, composiet aanrechtblad, veel lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, oven, stoomoven en magnetron.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, trapopgang naar de tweede verdieping met airco (2021), toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en spuitwerkplafonds. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken (2018). De luxe en ruime badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met extra kast, grote spiegel, designradiator en is geheel betegeld in lichte kleur.

Tweede verdieping:
Royale multifunctionele ruimte, met aan de achterzijde een royaal dakkapel (in 2022 geplaatst) met kunststof draaikiepramen, horren, HR++ glas en spotjes, groot dakvenster (2022) met aan de voorzijde een verdonkeringsscherm, laminaatvloer, verwarming, knieschotten voor extra bergruimte en met een prachtig vrij uitzicht richting het Wijchens Meer. Separate berging met dakvenster (2022), opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit Topline, 2008) en de mechanische ventilatie box. Deze verdieping kan bijv. ook eenvoudig worden gesplitst in een royale slaapkamer en een separate werkkamer.

Tuin:
Nette en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met achterom, poort, voor- en achter terras (boven het terras gelijk aan de woning hangt een elektrisch zonnescherm, 2018), ruime stenen berging van ca. 18 m2, verdeelt in 2 ruimtes en voorzien van elektra, tuinverlichting en een elektrapunt. Door de vrije ligging aan de achterzijde is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren. Tevens bevindt zich hier een buitenkraan.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1975; Woonoppervlakte ca. 144 m2; Buiten berging ca. 18 m2, Inhoud ca. 490 m3; Perceeloppervlakte 219 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: nette en ruime hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met 2 terrassen en stenen berging;
– In 2022 is op de 2de verdieping aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst.
– In 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst;
– Airco-unit uit 2021;
– In 2020 is de tuin aangelegd;
– In 2018 is de badkamer en toiletruimte op de begane grond vernieuwd;
– In 2018 zijn er op de 1ste verdieping aan de achterzijde elektrische rolluiken geplaatst;
– In 2018 elektrisch zonnescherm boven terras geplaatst;
– Energielabel C
– Oplevering in overleg;