Skip to content

Te koop: woonhuis Blauwe Hof 7119 6602 XN Wijchen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

In de zeer gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze bijzonder nette en instapklare TUSSENWONING met royale woonkamer, moderne keuken en berging/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2020). Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een overloop en zeer royale vierde slaapkamer vindt. De woning heeft twee dakkapellen, aan de voor- en achterzijde, over bijna de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met houten berging en twee terrassen. Een heerlijke plek om rustig in te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene woonwijk. De woning is op loopafstand van een basisschool en het Wijchens Meer. De Blauwe Hof ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, royale hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, garderobe nis, toiletruimte (2014) met wandcloset met fontein en netjes betegeld en toegang tot de royale inpandige hobbykamer/berging met kunststof kozijn, verwarming en deur naar de inpandige berging. Deze berging heeft een deur naar de oprit en is voorzien van elektra. De royale, sfeervolle en tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van kunststof kozijnen, kunststof deur naar de achtertuin, strak gestuukte wanden en keuken gescheiden van de woonkamer door een barretje. De moderne en L- vormige opgestelde keuken is voorzien van tegelvloer, natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2018), koelkast en combioven.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vloerbedekking, strak gestuukte wanden en plafond, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai-kiepramen, strakke gestuukte wanden en plafonds en vloerbedekking. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken (2017). De luxe en ruime badkamer is in 2020 geplaatst en voorzien van royale inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur.

Tweede verdieping:
Royale overloop met aan voor- en achterzijde een dakkapel (beide in 2020 geplaatst), laminaatvloer, airco-unit (2021), knieschotten voor veel extra bergruimte, de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in vaste kast en in een 2de kast is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2019) en de mechanische ventilatie box (2020). De zeer royale 4de slaapkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapel (beide in 2020 geplaatst), kunststofkozijnen met draaikiepramen (2020), strakke gestuukte wanden en plafonds, laminaatvloer en knieschotten met schuifwanden voor extra bergruimte. Deze kamer is zo royaal dat de ruimte perfect valt te combineren als slaapkamer en werkkamer/kantoor.

Tuin:
Nette en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met voor- en achter terras (boven het terras gelijk aan de woning hangt een elektrisch zonnescherm), houten berging van ca. 6 m2 en buitenkraan. Door vrije ligging aan de achterzijde is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1975; Woonoppervlakte ca. 145 m2; Inpandige berging ca. 4 m2, Buiten berging ca. 6 m2, Inhoud ca. 466 m3; Perceeloppervlakte 178 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: zeer nette en instapklare tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met 2 terrassen en houten berging;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren;
– Moderne badkamer uit 2020;
– In 2020 zijn op de 2de verdieping aan de voor- en achterzijde nieuwe dakkapellen geplaatst.
– In 2021 is het platte dak vervangen;
– Airco-unit uit 2021
– Mechanische ventilatie box uit 2020;
– Cv-ketel (Intergas) uit 2019;
– In 2017 zijn er op de 1ste verdieping aan de achterzijde elektrische rolluiken geplaatst;
– In 2014 is er een nieuwe latei boven het grote raam in de woonkamer geplaatst en is de gevel gedeeltelijk opnieuw opgemetseld;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;

  • 145 m2
  • 178 m2
  • 4

Kenmerken Blauwe Hof 7119

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte178 m2
Woonoppervlakte145 m2
Inhoud466 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Blauwe Hof 7119

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

12%

20% NL

43%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod