In een autoluw hofje nabij het gezellige centrum van Wijchen ligt deze fraaie geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit, woongedeelte met moderne half open keuken, 3 slaapkamers op de 1ste verdieping, badkamer, royale 2de verdieping met vierde slaapkamer én zonnige tuin op het zuidwesten om rustig te genieten.

De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Je bent van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal waar zich de meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met fontein bevinden. Via de hal loop je het woongedeelte binnen. Deze is opgesplitst in een woon- en eetgedeelte met open keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en spachtelputz wandafwerking, het plafond is gestuct. De keuken is vernieuwd in 2017 en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Via het eetgedeelte loop je door de schuifpui de achtertuin in.

1ste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Op de grote slaapkamer aan de voorzijde hangt een airco-unit (ca. 2010). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de trapkast. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en radiator.

2de verdieping
Deze zeer praktische en royale verdieping met voorzolder en slaapkamer is multifunctioneel. Door de zijramen is er voldoende lichtinval en de knieschotten bieden extra bergruimte.Tevens staat hier het witgoed opgesteld en hangt hier de CV-ketel (Nefit, 2021).

Garage
Royale garage van ca. 20 m2 (6.65 lengte x 3.01 breedte) voorzien van elektra en garagedeur naar de oprit.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en daarmee een heerlijke plek om te zitten. In het centrum van de tuin ligt een vijver met fontein en aan de achterzijde van de muur hangt een elektrisch zonnescherm. Verder is er een buitenkraan en elektra in de achtertuin aanwezig.
Aan de voorzijde parkeer je 2 auto’s op eigen oprit waarvan één onder de carport kan staan.

Algemene kenmerken
Bouwjaar 1996. Wonen ca. 133 m2. Garage ca. 20 m2. Carport ca. 20 m2. Inhoud ca. 521 m3. Perceel 232 m2.

Bijzonderheden
– Royale en zeer goed onderhouden woning!
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel is opgevraagd
– 2013, carport
– 2015, schilderwerk buitenzijde
– 2017, keuken
– Aanvaarding in overleg.