GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE EN NETJES AFGEWERKTE TUSSENWONING met aan de voorzijde een ERKER, aan de achterzijde een OVERKAPPING en DAKKAPEL en een zonnig tuin met ruime stenen berging met 2de overkapping. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met erker, moderne luxe keuken, 2 ruim slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) en luxe badkamer op de eerste verdieping en via de vaste trap bereik je de royale 2de verdieping met overloop en 3de slaapkamer, beide met dakkapel aan de achterzijde.

Laat je verrassen door het afwerkingsniveau en de sfeer, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes, garderobe nis en toiletruimte (2013) met wandcloset, fontein, geheel betegeld in lichte kleur en meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting. Daarnaast is er een zeer royale en verdiepte trapkast met veel bergruimte en betegeld in lichte kleur. Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker (2012) met kunstkozijnen en elektrische rolluiken, daarnaast is de woonkamer voorzien van grindvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes en boxen in het plafond en openslaande deuren naar de overkapping/achtertuin met elektrische rolluiken. Nette keuken, welke in 2014 is geplaatst en is voorzien van deur naar de overkapping, veel kastruimte, spotjes en diverse inbouwapparatuur van Bosch, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven en afzuigkap.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers), welke zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en elektrische/handmatige rolluiken, laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spotjes. In de grootste slaapkamer is tevens een schuifkastenwand aanwezig. De Praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine ende droger en deels betegeld. De keurige badkamer is voorzien van royale inloopdouche met glazen douchewand en hand- en regendouche, wastafelmeubel met spiegel en zijkast, wandcloset, kunststof kozijn met draaikiepraam en rolluik en geheel betegeld in lichte kleur.

2de Verdieping:
Via vaste trap naar ruime voorzolder met opstelplaats voor de omvormer zonnepanelen en de Cv-ketel (Atag, 2018). De ruime 3de slaapkamer en de voorzolder zijn voorzien van dakkapel met houten kozijnen, dubbel glas en rolluiken, aan voor- en achterzijde knieschotten voor extra bergruimte, laminaatvloer, dakvenster met verdonkeringsscherm en de slaapkamer heeft nog een extra vaste kast. In 2018 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
Nette achtertuin met prachtige aluminium overkapping (ca. 17 m2, 2018) met glazen schuifwanden (2019), elektrisch zonnescherm, achterom via poort, terras met gemetselde BBQ, buitenkraan, elektra en ruime vrijstaande stenen berging van ca. 15 m2 en voorzien van elektra en water met afvoer. Aan de berging zit nog een 2de houten overkapping.

Algemeen:
Bouwjaar: 1964; Inhoud ca. 365 m3; Woonoppervlakte ca. 111 m2; Berging ca. 15 m2; Overkapping ca. 21 m2; Perceel oppervlakte 149 m2.

Bijzonderheden:
– Nette en goed onderhouden tussenwoning met erker aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde van de woning en nette achtertuin met prachtige aluminium overkapping en ruim stenen berging;
– Nette lichte keuken, toilet en badkamer;
– Cv-ketel (Atag, 2018);
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Energielabel C (dak, gevel en voer is na geïsoleerd);
– In 2018 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst;
– Oplevering in overleg;