In de wijk de Heilige Stoel, aan een hofje gelegen nette TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping, ruime woon-/eetkamer en nette halfopen keuken, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping en 4de kamer op de 2de verdieping.

De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan en diverse scholen. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met laminaatvloer, meterkast (klikgroepen), trapkast, toiletruimte (2019) met wandcloset, spotje en in lichte kleur betegeld en trap naar de 1ste verdieping. Sfeervolle lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, strak gestuukte wanden en glasvezelaansluiting. Halfopen keuken met deur naar de zonnige achtertuin en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en vaste trap naar de 2de verdieping. 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en glasvezelbehang. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De lichte badkamer is in december 2020 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafel, spiegelkast, verwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderkamer met dakvenster, vloerbedekking, spotjes, knieschotten voor extra bergruimte en in een vaste kast, de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2012) en de mechanische ventilatie box.

Tuin:
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en is in 2020 compleet aangelegd en betegeld en voorzien van sfeervolle houten overkapping (3,88 * 3,09 M) met elektra, vijvertje, handmatig zonnescherm, buitenkraan, kunstgras, achterom via poort en deels houten en deels stenen berging van ca. 8 m2 met elektra en betonvloer. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1975, Inhoud: ca. 342 m3, Woonoppervlak: ca. 86 m2 (excl. 2de verdieping van ca. 12 m2 en berging van ca. 8 m2), Perceeloppervlak: 140 m2;

Bijzonderheden:
– Nette tussenwoning met heerlijke zonnige tuin op het westen;
– In 2019 is de toiletruimte vernieuwd;
– In 2020 is de badkamer vernieuwd;
– In 2017 is de gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing en nieuwe dakpannen;
– Energielabel A;
– Koper is een natuurlijk persoon die niet handelt als ondernemer en de woning gebruikt als een eigen woning in de zin van artikel 3.111 Wet IB 2001. Deze eis vervalt na 4 juli 2021.
– Aanvaarding: in overleg.