Royale TUSSENWONING op een perceel van 176m2 met GARAGE direct gelegen achter eigen perceel in de prettige wijk de Heilige Stoel. De woning beschikt o.a. over een licht woongedeelte door de doorzonwoonkamer, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping en een 2de verdieping met een extra (slaap)kamer.

De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en diverse scholen. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met closet en fontein, trapkast, trap naar de 1ste verdieping en deuren naar de woonkamer en keuken. Lichte woon-/eetkamer met tegelvloer en deur naar de keuken.
De lichte keuken is voorzien van een tegelvloer, voldoende kastruimte en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De eerste slaapkamer is zeer royaal, voorzien van verwarming en groot raam met veel lichtinval. De tweede slaapkamer is voorzien een verwarming en een raam. De derde slaapkamer is voorzien van een verwarming en groot raam met veel lichtinval.
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van closet, wastafel met spiegel, douche, verwarming, witgoed aansluiting en een raam.

Tweede verdieping:
De voorzolder met dakraam, CV ketel en knieschotten. De vierde, royale slaapkamer is voorzien van knieschotten, een wastafel met spiegel, dakraam en verwarming.

Tuin:
De royale tuin is gelegen op het Oosten. De tuin is voorzien van een terras en wat deze tuin zo praktisch maakt is dat er zich een garage bevind achter in de tuin en deze is bereikbaar via een deur. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanuit de straatzijde aan de achterkant.

Algemeen
Bouwjaar 1974. Wonen ca. 135 m2. Garage ca. 16 m2. Inhoud ca. 430 m3.

Bijzonderheden
– Royale tussenwoning in de prettige wijk Heilige Stoel;
– Glasvezel aanwezig;
– Afstandsbediening van het elektrisch zonnescherm niet aanwezig;
– Zelfbewoningsclausule en anti-speculatiebeding: koper dient een natuurlijk persoon te zijn en zal het object minimaal één jaar gebruiken voor zelfbewoning;
– Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie;
– Oplevering in overleg, kan snel!