Royale HOEKWONING op een perceel van maar liefst 264 m2 gelegen aan een rustig hofje in de prettige wijk de Heilige Stoel. De woning beschikt o.a. over een licht woongedeelte door de doorzonwoonkamer, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping en een 2de verdieping met 4de slaapkamer.

De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met closet en fontein, trapkast, trap naar de 1ste verdieping en deuren naar de woonkamer en keuken. Lichte woon-/eetkamer en deur naar de keuken. De keuken is voorzien van een wastafel, kastruimte en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee royale slaapkamers, voorzien van verwarming en een groot raam met veel lichtinval. De derde slaapkamer is voorzien een verwarming en een groot raam met veel lichtinval. De badkamer is deels betegeld en is voorzien van closet, wastafel met spiegel, douche, verwarming, witgoed aansluiting en een raam.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en CV ketel (Intergas 2016). De vierde, royale slaapkamer is voorzien van een dakraam, aansluiting voor een wastafel en verwarming.

Tuin:
De royale tuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een terras, royale stenen berging en groen. Achter de tuin is voldoende (openbaar) parkeergelegenheid.

Algemeen:
Bouwjaar 1974; Wonen ca. 138 m2; Externe bergruimte ca. 9 m2; Inhoud ca. 470 m3; Perceel oppervlakte 264 m2

Bijzonderheden
– Royale hoekwoning aan een rustig hofje in de prettige wijk Heilige Stoel;
– Gelegen op een perceel van maar liefst 264 m2;
– 4 royale slaapkamers
– Zelfbewoningsclausule en anti-speculatiebeding: koper dient een natuurlijk persoon te zijn en zal het object minimaal één jaar gebruiken voor zelfbewoning;
– Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie;
– Oplevering in overleg, kan snel!