Starters opgelet!

Keurige 3-LAAGS tussenwoning met ruime GARAGE in de gewilde wijk Lambrasse. Met o.a. een eigen parkeerplaats, gezellige woonkamer en balkon op het westen op de 1ste verdieping en 2 slaapkamers en een nette badkamer op de 2de verdieping. Kortom een instapklare woning!

De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Hof van Hagevoort’. Op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden en basis- en middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Interesse? We ontvangen je graag voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree in de hal met laminaat, meterkast (glasvezel), trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot de royale garage. De inpandige garage is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2008) en heeft een ruime opbergkast. In 2017 is de garagedeur vervangen door een geïsoleerde elektrische garagedeur.

1ste verdieping
Hal met toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 2de verdieping. Via de hal is tevens de woonkamer met open keuken bereikbaar waar een laminaatvloer ligt. De keuken is voorzien van een koelkast met één vriesvak, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een separaat 2-persoons vaatwasser. In de hoek van de keuken is extra opbergruimte aanwezig in de provisiekast, hier hangt tevens de mechanische ventilatiebox. Door de aluminium schuifpui loop je zo het balkon van ca. 12 m2 op. In september 2020 zijn de schuifpui, het rolluik en het elektrische zonnescherm vervangen.

2de verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met dakramen en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en verduisteringsschermen. De grote slaapkamers heeft tevens een hor voor het raam. De badkamer heeft een douche, wandcloset, dubbele wastafel en ruimte voor het witgoed.

Algemeen
Bouwjaar 2008. Wonen ca. 78 m2. Garage ca. 30 m2. Balkon ca. 11 m2. Inhoud ca. 364 m3.

Bijzonderheden
– Instapklare starterswoning in de wijk Lambrasse
– Volledig geïsoleerde woning
– 2020, aluminium schuifpui, rolluik en elektrische zonnescherm
– 2017, geïsoleerde elektrische garagedeur
– 2008, Remeha CV-ketel
– Dakramen voorzien van verduisteringsschermen
– Je koopt tevens een onverdeeld aandeel in de mandelige grondstrookjes, bomen en parkeerplaatsen. Je betaalt hiervoor € 60,- per jaar
– Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst Deel B
– Energielabel A
– Oplevering in overleg.