PRACHTIGE KARAKTERISTIEKE EN INSTAPKLARE HOEKWONING met separate tuin van ca 45 m2 met houten berging en overkapping. De woning is voorzien van sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning, pelletkachel (2018), nette halfopen keuken, moderne badkamer (2015), separate toiletruimte (2015), op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een toiletruimte (2018) en een bergzolder.

De woning is gelegen in 1 van de mooiste en gewilde straten van Wijchen en op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en diverse scholen. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Laat u verrassen door deze keurige woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met royale berg/trapkast, meterkast (2016) en trapopgang naar de 1ste verdieping. Zeer sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een royale erker (met glas-in-lood ramen), pelletkachel , eiken houtenplanken vloer en houten balken plafond. De halfopen keuken is voorzien van deur naar de zijingang en L-vormig opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, vaatwasser, 4-gasfornuis, combimagnetron en afzuigkap. Moderne badkamer (2015) met inloopdouche met glazenwand, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling. Separate toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes, vloerverwarming en geheel betegeld.

1ste Verdieping:
Overloop met schuifkastenwand, 3 slaapkamers welke zijn voorzien van grenen houtenplanken vloeren, strak gestuukte wanden en dubbele beglazing. De achterste kamer is in gebruik als kastenkamer en wasruimte en is tevens voorzien van kunststof draai-kiepraam, opstelplaats wasmachine, wastafel, designradiator en schuifkastenwand. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakkapel en kunststof draai-kiepraam en de 3de kamer is voorzien van dakkapel, wastafel en separate toiletruimte met wandcloset, geheel betegeld en luik naar de zolder.

Zolder:
Via luik te bereiken zolderberging met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas 2013). Het dak is in 2020 geïsoleerd en de nokhoogte is ca. 1,55 m.

Tuin:
De verkopers hebben aan het begin van de Walstrostraat (op ca. 40 meter lopen van de woning) een stuk grond gekocht van ca 45 m2 en deze zeer mooi beplant en ingericht als heerlijk tuin om in te genieten. Zeker doordat ze in 2016 er een houten berging van ca. 6 m2 en overkapping van ca. 6 m2 hebben geplaatst. Via een puls is er grondwater aanwezig.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1875, Inhoud: ca. 275 m3, Woonoppervlakte: ca. 88 m2, Tuinberging van ca. 6 m2, Perceeloppervlakte: 125 m2;

Bijzonderheden:
– Nette instapklare woning op korte afstand van het centrum en gezellige tuin met berging en overkapping om te genieten!;
– Cv-ketel (Intergas, 2013);
– Badkamer en toiletruimte begane grond in 2015 vernieuwd:
– Toiletruimte 1ste verdieping in 2019 vernieuwd:
– In 2016 houten berging met overkapping geplaatst;
– In 2018 pelletkachel geplaatst in de woonkamer;
– Trap in 2019 bekleed met PVC;
– Energielabel C;
– Buitenschilderwerk in 2020;
– Oplevering in overleg;