MODERNE en GOED AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE welke is gelegen aan een verkeersluwe straat in de wijk Kraaijenberg. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een compleet verbouwd (2020) woon- en eetgedeelte met sfeervolle gashaard, een moderne keuken (2020) en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer, op de tweede verdieping bevindt zich de royale 4de slaapkamer en de voorzolder. Een sfeervolle en keurig aangelegde achtertuin met achterom, zonnig met ligging op het zuiden, royale vrijstaande houten overkapping (2019), houten veranda (2022) aan de achterzijde van de woning met lichtstraat, bergingen en parkeren op eigen terrein.

Laat u verrassen door deze moderne en goed afgewerkte woning met gezellige tuin en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Achterlo, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, strak gestuukt, meterkast (2020) met glasvezel en klikgroepen, toiletruimte (2019) met wandcloset, fontein, vloerverwarming, spotje en is geheel betegeld, trapkast, garderobe nis, bij de voordeur een elektrisch rolluik en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte woon-/eetkamer, welke in 2020 volledig is verbouwd en is voorzien van een gashaard, strak gestuukte plafonds en wanden ( 1 wand met prachtig Pietra spaccata “istinto” giorgio graesan stucwerk), PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, spotjes, hardhouten kozijnen en schuifpui naar de veranda en de achtertuin. De uitgebreide en moderne keuken is ook in 2020 geplaats en is voorzien van elektrische rolluiken, PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, L-vormig opgestelde keuken met extra kasten blok, veel lades/kastruimte, net aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, extra kastruimte, ruimte voor extra koelkast/vriezer en de doorgang naar de garage en de deur naar de achtertuin (met elektrisch rolluik).

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang. De voorste slaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas en de achterste slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en rolluiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
In 2018 is deze verdieping bijna volledig gemoderniseerd/gerenoveerd, o.a. dak geïsoleerd en opnieuw afgewerkt, knieschotten gemaakt, nieuwe wand- en plafondafwerking en kunststof dakvensters. De voorzolder heeft een airco-unit (2020), een vaste kast voor de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2015), een separate bergruimte en is voorzien van laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en dakvenster met verdonkeringsscherm. Prachtige royale slaapkamer met aan de voorzijde 2 en achterzijde 1 kunststof dakramen met verdonkeringschermen en horren, laminaatvloer, spotjes en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
Inpandige garage van ca. 18 m2 met deur naar de bijkeuken, garagedeur naar de oprit, gipsplatenplafond en elektra.

Tuin:
De sfeervolle en keurig aangelegde achtertuin met royale vrijstaande houten overkapping (2019) met verlichting en elektra aansluiting, houten veranda (2022) aan de achterzijde van de woningen met lichtstraat, nette bestrating, gras en borders, buitenkraan, kleine houten berging en aan de zijkant van de woning een overkapping/berging met achterom via poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning kunt u op de eigen oprit parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1975, Woonoppervlakte: ca. 133 m2, Overige inpandige ruimte (garage) ca. 18 m2, Externe bergruimte ca. 3 m2, Overkappingen ca. 21 m2; Inhoud: ca. 529 m3, Perceeloppervlakte 273 m2.

Bijzonderheden:
– Instapklare 2-onder-1-kapwoning met keurig aangelegde tuin met overkapping en veranda en gelegen aan een verkeersluwe straat;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Cv-ketel is van 2015;
– In 2018 is de 2de verdieping volledig verbouwd, o.a. dakisolatie, nieuw dakvenster, knieschotten, vloer-, wand- en plafondafwerking;
– In 2019 is de achtertuin aangelegd en de houten veranda geplaatst;
– In 2019 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd;
– In 2020 is de vloerverwarming en de PVC vloer op de begane grond geplaatst,
– In 2020 is de keuken geplaatst;
– In 2020 is de gashaard in de woonkamer geplaatst;
– In 2020 is de airco op de 2de verdieping geplaatst;
– In 2020 zijn er nieuwe kozijnen geplaats op de begane grond;
– In 2020 zijn alle binnendeuren incl. sluitwerk en deurklinken vervangen;
– In 2020 is de groepenkast, grotendeels bedrading en schakelmateriaal/wandcontactdozen vernieuwd;
– In 2022 is de overkapping aan de woning gebouwd;
– In 2022 is de trapbekleding aangebracht;
– In 2021/2023 zijn de kozijnen aan de achterzijde van de woning, de voordeur en de garagedeur geschilderd;
– Glasvezelaansluiting;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;