SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING gelegen aan een rustig pleintje en voorzien van nieuwe keuken (2020), nieuwe badkamer (2020), nieuwe toiletruimte (2020), bijna geheel kunststof kozijnen met nieuwe elektrische rolluiken (2020/21) en 12 zonnepanelen + groepenkast (2018). De woning heeft een sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers met lichte badkamer op de 1ste verdieping, ruime 2de verdieping met 4de slaapkamer met dakkapel, separate berging en was/stookruimte met dakkapel en zonnige tuin met stenen berging en houten tuinhuis.

De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving, in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Achterlo, sportgelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met kunststof voordeur, tegelvloer, trapkast, meterkast (klikgroepen)en nette toiletruimte (ca. 2020) met wandcloset, fonteintje en geheel betegeld in lichte kleurstelling en trapopgang naar de 1ste verdieping. De trapopgang is in ca. 2017 opnieuw bekleed en voorzien van verlichting. Royaal en lichte woonkamer (glasvezelaansluiting) met grote kunststof puien met elektrische rolluiken, parket vloer en open keuken met kunststof deur naar de achtertuin en elektrische rolluik. De moderne keuken is ca. 2020 geplaatst en heeft een L-vormig opgesteld keukenblok, veel kastruimte, natuursteen aanrechtblad en achterwand, apothekerskast en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, grote koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

1ste verdieping:
De overloop met laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Alle kozijnen op de 1ste verdieping zijn kunststofkozijnen met draaikiepramen en elektrische rolluiken (2021) en horren. De grootste slaapkamer is voorzien van laminaatvloer. De lichte badkamer is in ca. 2020 geplaatst en voorzien van royale inloopdouche met glazen douchewand en hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met extra zijkast en spiegel, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
Voorzolder met separate bergruimte, was-/stookruimte met dakkapel en opstelplaats CV-ketel (Nefit, ca. 2018) en omvormer voor de zonnepanelen. 4de slaapkamer met dakkapel, houten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
Netjes bestraatte en zonnige tuin gelegen op het noorden en voorzien van buitenkraan, achterom en royale stenen berging van ca. 11 m2 en houten tuinhuisje van ca. 5 m2. De stenen berging is voorzien van kunststof deuren, betonvloer en elektra. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een pleintje. Ideaal voor kinderen!

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1976, Woonoppervlakte ca. 122 m2, Inhoud ca. 393 m3, Berging (steen) ca. 11 m2, Tuinhuis ca. 5 m2, Perceeloppervlakte 160 m2.

Bijzonderheden:
– Nette goed verzorgde tussenwoning met dakkapel en gelegen in kindvriendelijke wijk;
– In ca. 2020 nieuwe keuken geplaatst;
– In ca. 2020 nieuwe badkamer geplaatst;
– In ca. 2020 nieuwe toiletruimte geplaatst;
– Bijna geheel kunststof kozijnen met nieuwe elektrische rolluiken (2020-2021)
– In ca. 2018 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
– CV-ketel (Nefit, ca. 2018);
– Energielabel A;
– Aanvaarding: in overleg (kan snel);