In hofje en op loopafstand van het centrum van Wijchen, is deze 2-ONDER-1-KAPWONING gelegen met woon-/eetkamer, separate keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen mogelijk) en kelder. Ruime open 1ste verdieping met mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren en toiletruimte met mogelijkheid om badkamer van te maken. Tuin op het zuidoosten, berging en een oprit waar u met meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

Laat je verrassen door de mogelijkheden en de prachtige ligging en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen en het Wijchens Meer. Tevens op korte afstand gelegen van het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met natuurlijk daglicht via het raam, meterkast, garderobe nis, deur naar de woon-/eetkamer, deur naar de keuken en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime woonkamer met grote raampartijen, glasvezel en deur naar de keuken. Separate eenvoudige keuken met keukenblok, raam, een deur naar; de kelder, de woon-/eetkamer en de hal. De hal (aan de achterzijde van de woning) biedt toegang tot de achtertuin, de berging, separate toilet en de slaapkamer. Slaapkamer met laminaatvloer en vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met 2 vaste kasten, een raam en biedt toegang tot één zeer royale openruimte. In deze ruimte bevinden zich aan de voor-, zij- en achterkant grote raampartijen, aan de achterkant zit tevens een deur naar het “dakterras”. Het is mogelijk om hier meerdere kamers te realiseren. De (voormalige) badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, een raam en kan weer als badkamer worden verbouwd;

Kelder:
De kelder van ca. 6 m2 heeft een hoogte van 1.75 m en is voorzien van een tegelvloer.

Berging:
De berging van ca. 7 m2 is vanuit binnen te bereiken, hier bevindt zich de Cv-ketel (Vaillant) en via loopdeur tevens toegang tot de oprit.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras. Op de oprit kan er op eigen terrein met 2 auto’s geparkeerd worden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte: ca. 119 m2 (excl. berging ca. 7 m2 en kelder ca. 6 m2; Inhoud: ca. 506 m | Perceel: 208 m2;

Bijzonderheden:
– De woning is rustig gelegen in een hofje en op loopafstand van het centrum;
– Oprit met ruimte om met meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren;
– Levensloopbestendige woning door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– Oplevering in overleg (kan snel);