Deze SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING staat op een perceel van 379 m2. De woning bevindt zich op een mooie locatie en beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite woonkamer, keuken en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en een kelder. Bovendien is de woning voorzien van een eigen oprit en een ruime tuin rondom de woning.

Laat je verrassen door de sfeer en het mooie perceel, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Kelder:
De kelder heeft een oppervlakte van ca. 9 m2, een hoogte van ca. 1,85 m, is voorzien van een raam en is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal.

Begane grond:
Mooie stijlvolle entree/hal met tegelvloer, voordeur met glas-in-lood, karakteristieke binnendeuren, meterkast, toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, bijkeuken en trapopgang naar 1ste verdieping. De karakteristieke woonkamer en woon/eetkamer, welke van elkaar gescheiden zijn met kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en beide voorzien zijn van een parketvloer. De grootste kamer is tevens voorzien van een openhaard, vaste kast, glasvezelaansluiting en rolluik. De eenvoudige keuken heeft een deur naar de overkapping/achtertuin en is voorzien van een keukenblok met dubbele gootsteen, opbergruimte en grote boiler (Daalderop, 80 liter). Praktische bijkeuken met deur naar de overkapping/achtertuin, wastafeltje, witgoed aansluitingen, verwarming en cv ketel (Nefit Ecomline HR). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met staand toilet en raampje. Boven de bijkeuken is een kleine bergvliering, welke te bereiken is via een luik.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergzolder. De 3 slaapkamers zijn allemaal voorzien van een vaste kast, 2 slaapkamers hebben een wastafel en 1 slaapkamer heeft een dakkapel. Eenvoudige badkamer met douche.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via vlizotrap en heeft een hoogte van ca. 2,35 m tot de nok en is voorzien van een dakraam.

Tuin:
Prachtige ruime tuin rondom de woning, welke door de huidige verkopers leeggemaakt is, zodat de koper er zijn droomtuin van kan maken. Achteraan de woning is een overkapping van ca. 9 m2 met terras, een stenen berging is aangebouwd tegen de bijkeuken en heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. Tevens is er een buitenkraan aanwezig en is de tuin met stenen muren en hekwerken en tuinpoort afgesloten. Door de ligging ten opzichte van de buren een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. De royale voortuin heeft een oprit waar met 2 auto’s achter elkaar geparkeerd kan worden.

Algemeen:
Bouwjaar 1953. Inhoud ca. 455 m3. Woonoppervlakte ca. 105 m2 (exclusief de kelder van ca. 9 m2 en zolder van ca. 11 m2). Externe berging van ca. 7 m2. Grondoppervlakte 379 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle vrijstaande woning met karakteristieke details en gelegen op een prachtig vrij perceel;
– De woning en de tuin moeten naar eigen smaak en sfeer worden verbouwd/aangelegd;
– Glasvezelaansluiting;
– Aanvaarding in overleg (kan snel).