Te koop: woonhuis Pieter Zeemanstraat 21 6603 AV Wijchen

HALF VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING ca. 117 m2 woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 285 m². De woning zelf beschikt over een lichte woonkamer met nette keuken op de begane grond, 3 volwaardige slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een 4de slaapkamer met overloop. De achtertuin is geheel betegeld, kleine overkapping van ca. 7 m2 en berging van ca. 8 m2. Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit.

LET OP FINANCIERING: Bedrijfswoning met naast de bestemming wonen ook nog een zakelijke bestemming. Als de bijbehorende gebouwen volledig privé gebruikt worden, dan is een lening op het geheel mogelijk. Wordt een deel zakelijk gebruikt voor de eigen onderneming? Dan volgt een combi verstrekking via Rabobank afdeling Bedrijven. In dat geval wordt voor de verstrekking van het particuliere deel alleen de marktwaarde van het particulier gebruikte gedeelte gebruikt. Maximale verstrekkingsnorm 80% van de marktwaarde van het object. Aflossingsvrij lenen Aflossingsvrij lenen is niet toegestaan. Uitzondering: Ophogers mogen het bestaande aflossingsvrije deel bij Rabobank behouden. Maximale looptijd van de lening De lening(en) hebben een looptijd van maximaal 30 jaar. Aflossing vindt plaats door periodieke aflossing. Voor vragen inzake de financiering kunt u contact opnemen met LIV hypotheken op nummer 024-2066274.
 
De woning ligt op het bedrijventerrein van Wijchen, met diverse andere bedrijfswoning in de straat/omliggende straten. Alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station liggen op fietsafstand. Wijchen heeft diverse basisscholen en vormen van voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.
 
Bent u op zoek naar half vrijstaand wonen op een mooi perceel, gecombineerd met werken, kom dan zeker kijken!
 
Indeling:
 
Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, toiletruimte voorzien toilet en betegeld in lichte kleur, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken. Sfeervolle woon-/eetkamer met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Nette keuken met deur naar de achtertuin/overkapping, verdiepte trapkast, grijze tegelvloer, designradiator, veel kastruimte, o.a. apothekerskast en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven en afzuigkap.
 
Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2de verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en 1 slaapkamer heeft een rolluik. De badkamer heeft een bad, wastafel, toilet, verwarming, raam en is deels betegeld.
 
Tweede verdieping:
Voorzolder met dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2012), wasmachine en droger. 4de slaapkamer met vloerbedekking, zijraam en aan 2 zijde royale bergruimtes.
 
Tuin:
Voor het huis ligt een onderhoudsvrije voortuin met gras en hekwerk. Aangrenzend en naast het huis is een zeer grote eigen oprit, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, geheel betegeld, voorzien van achterom en houten schutting, stenen berging ca. 8 m2 met elektra en water en overkapping ca. 7 m2 met lichtkoepel en spotjes. 
 
Algemeen:
Bouwjaar: 1975, Inhoud woning: ca. 393 m3, Woonoppervlakte: ca. 117 m2, Berging ca. 8 m2, Perceeloppervlakte: 285 m2;
 
Bijzonderheden:
– De bestemming van de woning is bedrijfswoning. U dient te voldoen aan deze bestemming!
– Financiering van bedrijfswoning is anders dan bij een “normale” woning. O.a. Maximale verstrekkingsnorm 80% van de marktwaarde van het object. Voor vragen kunt u contact opnemen met LIV hypotheken op nummer 024-2066274
– Voor specifieke vragen tav het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Hans Janssen Garantiemakelaars Wijchen.
– Snelle aansluiting op snelwegen A325, A50 en A73, Nijmegen 15 minuten en Den Bosch 30 minuten;
– Oplevering in overleg (kan snel);