Skip to content

Te koop: woonhuis Saltshof 3646 6604 GZ Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 309.000,- k.k.

PRACHTIGE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING met verbouwde entree en toiletruimte, lichte woonkamer met grote pui met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken, vide, 2 slaapkamers en moderne badkamer op de 1ste verdieping en strak afgewerkte voorzolder en 3e slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. De woning is gelegen op een perceel van 151 m2 met zonnige achtertuin op het zuiden, houten berging en achterom.

De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze lichte en perfect onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Verbouwde ruime entree/hal met tegelvloer, toiletruimte met toilet, fontein, spotjes en geheel betegeld, meterkast (2019) en separate bergkast met opstelplaats Cv-ketel. Grote woonkamer (door de verbouwing) met veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin, eiken parketvloer en spagtelputz wandafwerking. De moderne L-vormige keuken is geplaatst in 2019 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap.

1ste verdieping:
Via de vaste open trap in de woonkamer is de vide op de 1e verdieping te bereiken. De vide is voorzien van PVC-vloer en geeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping, 2 slaapkamers die zijn voorzien van PVC-vloer en spagtelputz wandafwerking en de badkamer. De badkamer is in 2013 verbouwd en voorzien van inloopdouche met hand- en regen douche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en geheel betegeld met mooie grijze tegels.

2de verdieping:
Voorzolder met PVC-vloer, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en knieschot voor extra bergruimte. Nette en lichte 3de slaapkamer voorzien van dakkapel met draaikiep ramen, 2 dakvensters met verduisteringsschermen, schuifkastenwanden aan voor- en achterzijde, PVC-vloer en opstelplaats mechanische ventilatie box.

Tuin:
Verzorgde en zonnige achtertuin (aangelegd in 2020) op het zuiden met twee terrassen, waarvan 1 terras met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunt, achterom met houten poort en houten berging van ca. 6 m2 en voorzien van elektra. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is netjes aangelegd.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1992; Woonoppervlakte ca. 88 m2; houten bergruimte ca. 7 m2; inhoud ca. 306 m3; Perceeloppervlakte 151 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: keurige en luxe afgewerkte instapklare tussenwoning in de prettige en gewilde woonwijk Saltshof;
– In 2019 nieuwe keuken geplaatst;
– In 2019 meterkast vernieuwd;
– In 2013 badkamer vernieuwd;
– In 2020 is de achtertuin aangelegd;
– Glasvezelaansluiting;
– Energielabel B;
– In de straat is een oplaadpaal voor de auto aanwezig;
– Oplevering in overleg.

  • 88 m2
  • 151 m2
  • 3

Kenmerken Saltshof 3646

Overdracht

Vraagprijs€ 309.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte151 m2
Woonoppervlakte88 m2
Inhoud306 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Saltshof 3646

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

15%

20% NL

29%

20% NL

56%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod