Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen nette 2-onder-1-kapwoning met GARAGE, houten berging, overkapping en verzorgde achtertuin met veel vrijheid en gelegen aan de bosrand. De woning is goed onderhouden, heeft een nette halfopen moderne keuken, woonkamer en bijkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) en verzorgde badkamer op de 1ste verdieping, openzolder op de 2de verdieping en parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk de Sluiskamp. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast (glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en in lichte kleur betegeld, garderobe nis en trapopgang met lambrisering naar de eerste verdieping. Lichte L-vormige woon- /eetkamer met eiken houten planken vloer, spotjes en gestuukte wanden en plafonds. De L-vormige halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer, spotjes, veel lades/kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en royale koelkast Achter portaal met deur naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van pantryblok met wasbak en magnetron, verwarming, 2 vaste kasten en toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en raam, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer en spuitwerk plafonds. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en gestuukte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakvenster met verdonkeringsscherm en hor en spuitwerk wandafwerking. Nette en verzorgde badkamer met dakkapel, bad, ruime douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, spotjes, verwarming, spiegel met verlichting en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de openzolder met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2012), wasmachine, droger en de mechanische ventilatie box en 2 dakvensters met verdonkeringsschermen. U kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, praktische trapkast, gipsplaten plafond en elektra.

Tuin:
Nette onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van terras onder overkapping met lichtkoepel, spotjes en zonnescherm, 2de houten overkapping, elektra punt, buitenkraan, vijver en royale houten berging van ca. 11 m2 met grondwaterpomp met puls en elektra. De achtertuin is bereikbaar via achterom met poort en is heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde tegen de bosrand. Verzorgde voortuin met zonnescherm, buitenkraan en parkeergelegenheid om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Een deel van de voortuin is in gebruik van de gemeente.

Algemeen:
Bouwjaar 1989, Inhoud ca. 464 m3, Woonoppervlakte ca. 121 m2, Garage ca. 13 m2, Berging ca. 11 m2, Perceeloppervlakte 257 m2;

Bijzonderheden:
– Verzorgde 2-onder-1-kapwoning met garage, houten berging en verzorgde achtertuin;
– Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het oosten met achterom, 2 overkappingen, elektrisch zonnescherm en vijver;
– Buitenschilderwerk uit 2022;
– Oplevering in overleg;