Skip to content

Te koop: woonhuis Notaris Stephanus Roesstraat 4A 6645 AH Winssen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 669.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Winssen Notaris Stephanus Roesstraat 4A

Bent u op zoek naar vrijstaand wonen en werken, dan kunt u dit combineren in dit sfeervolle vrijstaande woonhuis. Deze (bedrijfs)woning ligt op een ruim perceel van 1.500 m2.

Dit prachtige royale vrijstaande woonhuis is heerlijk vrij en groen gelegen aan de karakteristieke Notaris Stephanus Roesstraat. De straatnaam verwijst naar de vier generaties Roes die in de periode 1861-1996 het notarisambt hebben bekleed in Winssen en vanaf 1976 in Beuningen.

Als aangrenzende percelen enkele fraaie vrijstaande woonhuizen, tevens gecombineerd met bedrijvigheid. Tegenover staat het monumentale protestante kerkje wat nu gebruikt wordt voor culturele activiteiten. Nijmegen en de diverse uitvalswegen (A50 en A73) zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Het bestemmingsplan met hierin de gebruiksmogelijkheden (bestemming: bedrijf) ligt ter inzage op het kantoor van verkopend makelaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Een lijst met gebruiksmogelijkheden is toegevoegd aan de verkoopbrochure (bedrijven uit categorie 1 of 2 van de Bijlage 1 Lijst van bedrijven).

De woning is voorzien van een riante verzorgde tuin welke zeer fraai is aangelegd. Het woonhuis beschikt momenteel over vier slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping zijn nog zeker twee extra kamers te creëren. Bovendien is de woning uitstekend te gebruiken met een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis, mede door de separate ingang die toegang biedt tot de onderverdieping of door de ruime werkkamer op de begane grond. Pluspunten zijn er in overvloed: een heerlijk huis, een mooie locatie, een groene omgeving, een prachtig uitzicht, een rustige buurt, vrijheid, fijne buren, veel ruimte in én om het huis en tegelijkertijd toch sfeervolle ruimtes. Om deze redenen hebben de huidige eigenaren met hun kinderen hier gedurende maar liefst 28 jaar met veel plezier gewoond!

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 209 m2
– Overige inpandige ruimte: 92 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 1012 m3
– Perceeloppervlak: 1.500 m2

Indeling

Onderverdieping: zowel via buiten als via een vaste trap in de hal van de woning is het souterrain bereikbaar, met een hoogte van 2,25 meter. In het souterrain bevinden zich drie multifunctionele ruimtes, waarvan de middelste is voorzien van daglichttoetreding door de twee aanwezige ramen. In deze ruimtes is zowel elektra als verwarming aanwezig. Deze verdieping zou ideaal gebruikt kunnen worden als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis.

Begane grond: royale hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is een ruime en lichte werkkamer (circa 16 m2) te bereiken. De dubbele openslaande deuren met decoratieglas in de hal geven toegang tot de grote woonkamer (circa 40 m2). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard met antieke schouw van natuursteen en een Afzelia houten vloer met een fraaie bies. Bovendien beschikt de woonkamer over een dubbele deur naar buiten. De woonkeuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven en een wandmeubel met hierin voldoende opbergruimte. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Ook de keuken beschikt over een dubbele deur naar buiten. Via de keuken heeft men toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Remeha Calenta, eigendom), een keukenblok en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop is het kleine balkon aan de voorzijde van de woning toegankelijk. De overloop is voorzien van een luxe massieve houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer (circa 18 m2), gesitueerd aan de rechter-achterzijde van de woning, is voorzien van maatwerk inbouwkasten en een luxe massieve houten vloer. Zowel de grootste slaapkamer als de andere drie ruime slaapkamers (circa 15, 16 en 17 m2) beschikken over een gevelkozijn en dakvenster en tv-aansluiting. De badkamer is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inbouwspots en een dakkapel.

Tweede verdieping: deze ruime verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een nokhoogte van 3,5 meter. Er bevinden zich hier drie bergkasten met daarachter het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast zijn er twee dakvensters aanwezig. Op deze verdieping is meer dan voldoende ruimte om zeker twee slaapkamers te realiseren. Ideaal voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen.

Tuin
Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een bijzonder sfeervolle veranda, waar men in alle rust kan genieten van de prachtige, groene achtertuin. De veranda is voorzien van terrasverwarming, een terras van Chinees speksteen, een lichtstraat en is omgeven door mooie sierbogen met glas. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aanwezig.

De stenen schuur in de achtertuin is voorzien van elektra. Bovendien bevindt zich boven deze schuur een bergzolder en ernaast een grote overkapping die kan dienen als carport. De royale achtertuin is voorzien van een prachtig groot gazon, een victoriaanse broeikas, een terras, mooie boompjes, rozenstruiken en buxushagen. Aan de linkerzijde van de woning is er een grote oprit (deze wordt gedeeld met de achterburen). Daarnaast beschikt de woning over een prachtige diepe voortuin, welke evenals de achtertuin zeer verzorgd is en fraai is aangelegd. In de voortuin staan buxushagen, meidoornhagen, lonicera’s, rozenperken, hortensia’s en de grote boom voorin maakt het plaatje compleet.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Het gehele woonhuis beschikt over hardhouten kozijnen met red cedar luiken;
– De woning heeft een stijlvolle afwerking en is o.a. voorzien van stompe binnendeuren met sierlijsten;
– Op de begane grond bevinden zich hoge plafonds (circa 2,80 m);
– De trappen in de woning zijn voorzien van hardhouten treden;
– De dubbele deuren naar de achtertuin zijn voorzien van plisee schuifhorren;
– Op de luiken van de woning zijn loodkapjes en sierkopjes aanwezig;
– Het woonhuis is voorzien van gebakken pannen en zinken hemelwaterafvoeren;
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen (deze liggen op het dak van de carport);
– De woning en de bestemming bieden vele mogelijkheden voor de ondernemer die graag bij zijn onderneming wil wonen;
– Voor de gebruiksmogelijkheden van dit object verwijzen wij naar het geldende bestemmingsplan (Kern Winssen) en is onderdeel van de brochure;
– Met een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking, kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Met behulp van de kruimelregeling kan de gemeente u in een verkorte procedure van slechts acht weken, toestemming verlenen om in afwijking van het bestemmingsplan te bouwen of gronden te gebruiken (bijvoorbeeld als u hier alleen wilt wonen zonder er te werken). De afwijking wordt dan vastgelegd in een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan;
– Energielabel A.

Kortom, een heerlijk sfeervol ruim woonhuis met een prachtige tuin. Deze woning is zeker de moeite waard om te komen bekijken.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video;

Interesse in deze (bedrijfs)woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 209 m2
  • 1.500 m2
  • 5

Kenmerken Notaris Stephanus Roesstraat 4A

Overdracht

Vraagprijs€ 669.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.500 m2
Woonoppervlakte209 m2
Inhoud1.012 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Notaris Stephanus Roesstraat 4A

Marktcijfers van Beuningen

Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod